Как согласовать арендатора до покупки помещения? — 10 июля 2026 г. в 16:02:15.073
Как согласовать арендатора до покупки помещения? Есть ли вообще какие-то гарантии? Мы создали уже не один десяток ГАБов с федеральными арендаторами, построили классную «Пятёрочку» в Ленинградской области. Гена вообще сейчас стал франчайзи «Магнита». ❗️Кто бы что вам ни говорил — 100% гарантий нет нигде. • Вот живой пример. Мы строим небольшой объект под «Магнит», и даже подписан предварительный договор. Но в этом году у «Магнита» меняются планы развития, и договор расторгается. Нас это вообще никак не затронуло, потому что мы понимаем: объект классный, и туда либо «Монетка» сядет, либо «Пятёрочка». • Или другой пример — «Пятёрочка», которую мы построили в Орехово. Изначально мы проектировали объект под продуктовую сеть «Верный». Мы долго общались с «Верным», но случилось так, что у них сменилось руководство. • В итоге к нам сама пришла «Пятёрочка», потому что изначально помещение подходит под требования любого федерального сетевика. ❓За какой срок до сдачи объекта можно найти арендатора? Гена, со стороны самого ритейлера, уже сейчас смотрит объекты на 2027–2028 год. • Сетевикам интересно рассматривать проекты заранее. Они готовы считать экономику и, если локация и помещение подходят — готовы подписывать предварительный договор. • Мы сейчас согласовываем классный объект на котловане — единственное помещение в районе 400+ м² в. А сдача будет только в 2028 году. Поэтому, если помещение хорошее, крупные федеральные сети готовы рассматривать даже за 2–3 года до окончания строительства. ❗️НО! Не нужно привязываться к конкретному арендатору. Главное, чтобы в это помещение захотел сесть любой сетевик. 📌Об этом подробно расскажем уже 13 июля — на нашем вебинаре. Если ещё не зарегистрировались — сейчас самое время. А если планируете покупку коммерческого помещения или готового арендного бизнеса с надежным арендатором — напишите мне 👈