С 1 января 2027 года в России появится новый инструмент для тех, кто копит на жильё, — ... — 26 июня 2026 г. в 06:48:42.166
С 1 января 2027 года в России появится новый инструмент для тех, кто копит на жильё, — договор жилищных сбережений. Госдума уже приняла закон во втором и третьем чтениях. По сути, речь идёт о новом виде банковского вклада, который можно будет использовать именно на жилищные цели: покупку квартиры, строительство индивидуального дома или участие в долевом строительстве. Смысл простой: человек открывает специальный жилищный вклад, пополняет его, копит деньги, а затем направляет их на первоначальный взнос, оплату жилья или расчёты по уже действующему жилищному кредиту. Пополнять такой вклад можно будет без ограничений, если это предусмотрено условиями договора. Причём деньги сможет вносить не только сам вкладчик, но и третьи лица. Минимальный срок такого договора — три года. Но уже через год накопленные средства можно будет использовать для первоначального взноса по ипотеке или для расчётов по действующему жилищному кредиту, даже если он оформлен в другом банке. Важный момент: жилищные вклады будут застрахованы. Максимальная сумма страхового возмещения составит 10 млн рублей. Это заметно больше стандартного лимита по обычным банковским вкладам. Банк также сможет предложить вкладчику кредит на улучшение жилищных условий, но только если сам клиент соответствует требованиям банка. То есть сам факт наличия жилищного вклада ещё не означает автоматическое одобрение ипотеки. Если банк откажет в кредите или человек передумает покупать жильё, деньги можно будет вернуть вместе с начисленными процентами. Но если отказ от покупки — личное решение вкладчика, забрать средства можно будет не раньше чем через полтора года с момента заключения договора. На первый взгляд, инструмент выглядит удобным: копишь на жильё в понятной правовой конструкции, вклад застрахован, деньги имеют целевое назначение. Но, как всегда, главный вопрос будет в условиях конкретного банка: ставка, порядок выплаты процентов, ограничения, комиссии и реальные требования к будущему заёмщику. Поэтому когда такие продукты появятся на рынке, важно будет смотреть не только на красивое название «жилищные сбережения», но и внимательно читать сам договор.