Главный по Метрам | Недвижимость в Москве | Алексей Михайлов
Бизнес · 21 апреля 2026 г.
💡Удалённая покупка квартиры: полный цикл в одних руках — 21 апреля 2026 г. в 15:47:45.908
💡Удалённая покупка квартиры: полный цикл в одних руках Ко мне обратились Татьяна и Игорь с запросом купить квартиру под аренду. Бюджет 17–21 млн рублей. Созвонились, обсудили детали. Выяснилось, что сами клиенты с Урала и в будущем, возможно, появится запрос на переезд в Москву. Поэтому сами изначально рассматривали покупку трёхкомнатной квартиры в Одинцово. Поняв, что срочности с переездом в ближайшее время нет, я подсветил клиентам иную стратегию. А именно посмотреть квартиру внутри МКАД, меньшей площади, но более ликвидную. Чтобы она росла в цене и приносила арендную доходность. В случае переезда этот лот можно будет легко разменять на большую площадь в том же Одинцово. Что смотрели? 1. Большая Академическая 85 — 15,5 млн 2. Руставели 14 — 19,5 млн 3. Плеханова 11 — 18 млн 4. Level Селигерская — 17 млн Все варианты, это формат евро-2. Первые три с отделкой, четвёртый — без. БА 85 и Плеханова 11 отмели сразу. Не понравилась локация. Второй сразу же стал фаворитом за счёт готовой отделки, близости к центру и перспективной локации. Но всплыл нюанс. Стоимость в договоре была указана с занижением. При приведении к полной стоимости цена возрастала с 19,5 до 21 млн, а это уже выглядело не так интересно. В итоге выбрали Level Селигерскую. Почему именно этот проект? • Полностью чистые документы • С учётом затрат на ремонт вписываемся в бюджет. • Обжитая локация в окружении нового фонда И, поскольку клиенты находятся в другом городе, их личное присутствие потребовалось только на сделке. Остальными вопросами занимались я и юрист. Наша работа: 1. Осмотр квартир 2. Запись видео с локаций 3. Переговоры и торг с продавцом 4. Составление ДКП и проведение сделки 5. После сделки я забрал ключи и поехал со специалистом делать замеры для предстоящего ремонта. Что по математике? Итоговая цена квартиры: 16,5 млн Ремонт под ключ: 4,5 млн Аренда: 90–100 тыс/мес На текущем рынке такую квартиру можно продать за 22,5 млн. Через пять лет, по оценкам, цена будет около 28 млн. Совокупная доходность получается около 12–13% годовых — очень достойно для покупки в чистый кэш. 💭Итог Вот так спокойно и без надрыва можно купить квартиру в Москве, даже находясь в регионе. Понятная математика, минимум телодвижений и чёткий план на будущее. Если тоже задумываетесь о входе в столичную недвижимость — буду рад помочь