Главный по Метрам | Недвижимость в Москве | Алексей Михайлов
Бизнес · 24 апреля 2026 г.
👀 Почему сильные проекты остаются в тени? Разбираю Татарскую 35 — 24 апреля 2026 г. в 09:41:20.802
👀 Почему сильные проекты остаются в тени? Разбираю Татарскую 35 Локация: Москва, ул. Татарская 35 Девелопер: Донстрой Архитектура: Apex Сроки: 4кв2028 Основные характеристики Класс: элит Количество корпусов: 3 Этажность: 18-24 Квартир: 472 (есть террасы, пенты, камины) Количество машиномест: 634 Высота потолков: 3,5-4,67м Отделка: без отделки, чистовая УК: смарт сервис Инженерные системы — Окна reynaers (есть с подоконником, и есть панорамные) — Современные решения по безопасности — Центр система кондиционирование — Приточка с очисткой воздуха — Очистка воды — Система мусороудаления Инфраструктура и благоустройство ▪️Двор парк 1,8 га: детские площадки, зоны спорта и отдыха ▪️Клубная инфраструктура: фитнес, кинотеатр, спа, переговорные ▪️На втором этаже предусмотрены гостевые квартиры в формате отеля. Велнес центр от Донспорт только для жителей с ценой 650 тыс. ₽ в год. ▪️В центре площадки будет премиальный косметологический центр Материалы Фасад из натурального камня и керамогранита Цены и условия Ср. цена — 1,5 млн ₽ за м² Есть рассрочка на 2,5 года Окружение • Третьяковская галерея • Дом Музыки • Озерковая набережная • Деловой кластер на Павелецкой • Павелецкая плаза ✅ Что нравится? Я фанат Замоскворечья. Это топовая центральная локация. Тихая Озерковская набережная, переулки Пятницкой, Ордынка — всё это передаёт атмосферу старой купеческой Москвы. При этом за 15 минут можно дойти до максимально оживлённой Павелецкой. Замоскворечье пока не такое хайповое, как Пресня, но уверен: с появлением новых проектов всё будет меняться. Очень нравится архитектура в неоклассическом стиле — она всегда будет актуальна. Кстати, лобби, МОПы и дизайн отделки проектировало бюро Hot Walls Михаила Шапошникова (Ютуб канал «Дневник дизайнера»). Инфраструктура проекта включает базовый минимум для этого сегмента, а сам Донстрой внушает уверенность, что всё будет полноценно функционировать. В третьем корпусе предусмотрена достаточно качественная чистовая отделка. Это позволяет не думать об организации ремонтных работ в историческом центре — зачастую это бывает проблематично. ❌ Что не нравится? Окружение, прямо скажем, неоднозначное. Рядом действующие бизнес-центры, сильно ограничивающие выбор хорошего вида. Самые удачные варианты во втором и третьем корпусах — это либо вид во двор, либо лоты от 12-го этажа и выше, чтобы открывалась панорама исторического центра. В первом корпусе я бы рассматривал исключительно этажи от 10-го и выше. Вид во двор там перекроет здание косметологии. Планировки у Донстроя не идеальные, но иногда попадаются и настоящие алмазы. Очень странные решения в санузле. Унитаз стоит прямо в зоне душевой. Душ вместо биде? Это очень смешно. Ну и ресторанная жизнь. В Замоскворечье она пока не так развита, как на той же Никитской, Пресне, Белорусской или Трубной. Для богемной жизни — слабовато. Что по инвесту? Очевидно, что такие проекты покупают скорее для сохранения капитала, и просто потому, что нравится. Но если говорить о цене, то 1,5 млн за квадратный метр для такого объекта — очень хорошая цена. Тот же Wine House или A-Residence на голову слабее Татарской 35, что по локации, что по инфраструктуре. А бетон там стоит 1,7 млн за метр. Вот вам и недооценка в 200 тысяч с метра и качественный актив. 💭 Мое мнение Проект однозначно заслуживает внимания. По продукту он на голову выше ближайших конкурентов, а по цене — ниже. Однозначно рекомендую — как для собственного проживания, так и для инвестиций. За подбором лучшей недвижимости пишите в ЛС