Девелоперы прогнозируют падение спроса на новостройки к концу года
Девелоперы прогнозируют падение спроса на новостройки к концу года https://globalmsk.ru/news/id/82594 Спрос на новостройки может упасть еще на 10-20% до конца нынешнего года, поделились прогнозом аналитики. Виной тому способен стать целый ряд факторов. В настоящее время цены на квартиры растут, ипотека на рыночных условиях остается недоступной для многих граждан, а выдачи по программам государственной поддержки еще в июле упали более чем на 40%. Застройщики пытаются удерживать покупателей субсидированием ставок и рассрочками. Однако перечисленные инструменты не заменяют массовый кредит. Информацией по теме поделились журналисты издания «Известия». Интерес к новостройкам постепенно падает в России. По данным аналитических агентств, продажи нового жилья в период с января по июль сократили более чем на 30%. Средняя стоимость квадратного метра во втором квартале приблизилась к отметке 222 тыс. рублей, увеличившись на 8% в годовом выражении, следует из статистики Центрального банка. Доступность жилья со временем только ухудшается. Так, к примеру, гражданину Москвы нужно отдать за квадратный метр более 2,5 средней зарплаты против 2,32 годом ранее. Ситуацию частично спасает семейная ипотека, однако и тут не все так гладко. В июле выдачи по государственным программам сократились до 188,2 млрд рублей. Причиной стал ажиотаж, который наблюдался с конца весны по начало лета. В то время покупатели спешили оформить кредиты до ужесточения, чтобы получить их по старым условиям. В конечном итоге пересмотр правил сдвинули на 1 октября, и после этого рынок затих. Эксперты полагают, что спрос начал падать и из-за обновленной политики банков. Кредиторы стали проверять клиентов более тщательно и чаще отсеивать покупателей с небольшими накоплениями. Застройщики пытаются удержать спрос и компенсировать недоступность ипотечного кредитования рассрочкой, трейд-ином и другими инструментами. Многие механизмы помогают части населения приобрести жилье, но все же они подходят не всем. К примеру, рассрочка требует большого первоначального взноса, который может достигать половины стоимости квартиры. Остальные инструменты, наоборот, уменьшают стартовую нагрузку, но не решают проблему дорого кредита. «В последнее время покупатели на рынке недвижимости стали более избирательными. Они теперь ориентируются на только на размер ставки, но и на другие параметры кредита: первоначальный взнос, итоговую стоимость, срок строительства и ежемесячный платеж. Мы не ждем резкого восстановления продаж. Это случится только тогда, когда кредиты перестанут быть дорогими», – поделился мнением по теме совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Аналитики полагают, что кратковременный всплеск спроса может произойти перед изменением условий семейной ипотеки, которое произойдет 1 октября. После этого начнется коррекция тренда. Резкого удешевления квартир ожидать не стоит, поскольку девелоперы не могут сокращать цены из-за проектного финансирования и растущей себестоимости строительных материалов. Компании, скорее всего, будут наращивать объемы дисконтов и специальных программ, а число новых проектов сократится. Эксперты уверены, что массовый клиент вернется на рынок, когда ставки приблизятся к 12-13%. До этого момента динамика будет зависеть от ставок по семейной ипотеке. Если новые условия окажутся слишком жесткими, то спад станет существенным. #рынокнедвижимости #падениеспроса #ипотека #новостройки