У «Известий» еще одна версия того, как изменятся правила выдачи семейной ипотеки с 1 ию...
У «Известий» еще одна версия того, как изменятся правила выдачи семейной ипотеки с 1 июля. Вот самые главные детали: ▪️Срок действия льготной ставки хотят ограничить. По новым правилам банки будут получать возмещение от властей за льготную ставку не более 15 лет с даты заключения ипотечного договора. Далее Минфин перестанет ее субсидировать, и финансовым организациям придется ее поднять до рыночного уровня. В этом случае годовой процент будет рассчитан по формуле «ключевая + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «ключевая + 2,5 п.п.» для ссуд на индивидуальное жилое строительство (ИЖС). ▪️Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3-3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки. ▪️Кроме того, с 1 июля планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства) вместо формулы «ключевая ставка + 3,5 п.п.». Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок. ▪️Ставки по госпрограмме будут различаться в зависимости от количества детей в семье и субъекта РФ, где будет покупаться жилье, следует из документа. В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) они составят 12% для семей с одним ребенком, 10% - с двумя детьми, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. ▪️В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже - в диапазоне 2-10%. ▪️Интересный нюанс: прежние условия по семейной ипотеке (ставку 6%) оставят для кредитов, по которым заемщик сразу внес половину стоимости квартиры. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион. ▪️Из документа следует, что максимальная величина ссуды тоже будет зависеть от числа детей: для столичных регионов - не более ₽12 млн для семей с одним ребенком, до ₽15 млн для семей с двумя детьми и до ₽18 млн для семей с тремя и более детьми. ▪️Для остальных субъектов РФ - не более ₽6 млн для семей с одним ребенком, до ₽8 млн с двумя детьми и до ₽10 млн с тремя и более.