‼️Семейная ипотека с 1 октября 2026: шпаргалка
‼️Семейная ипотека с 1 октября 2026: шпаргалка Минфин утвердил новые правила программы. Коротко о том, что важно знать семьям о новых условиях. Можно сразу пройти тест: https://investprivet.ru/ipotekaa и понять, что изменилось для вас. ⏰ Сроки 🔵Договор подписан до 30 сентября 2026 включительно: действуют старые условия. Ставка 6% для всех, льгота на весь срок кредита. 🔵Договор подписан с 1 октября 2026 по 31 декабря 2030: действуют новые правила. Деньги банк может выдать и позже, важна дата договора. 🔵Льгота теперь действует максимум 15 лет. После этого ставка растёт до меньшего из двух значений: ваша ставка + 4 п.п. (процентных пункта) или ключевая ставка ЦБ (Центрального банка) + 3 п.п. 👶 Кто может взять 🔵Родитель ребёнка младше 7 лет (гражданина РФ) на дату договора. 🔵Родитель ребёнка с инвалидностью, в любом возрасте. ❗️ Категория «двое и более детей до 18 лет» из новых правил исчезла. Если младшему уже исполнилось 7 и ребёнка с инвалидностью нет, новая семейная ипотека недоступна. Кредит оформляет один из родителей. Супруг(а) обязательно становится созаёмщиком, даже при брачном договоре. Исключения: у супруга нет гражданства РФ или заёмщик участвует в военной ипотеке. Семейная ипотека даётся одна на человека. Новую можно взять, только если родился ещё ребёнок, а старый кредит полностью погашен. 💰 Ставка зависит от числа детей Квартиры: новостройки, жильё от застройщика, вторичка в малых городах. Первая цифра для регионов, вторая для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей: 1 ребёнок: до 10% / до 12% 2 детей: до 8% / до 10% 3 детей: до 6% / до 8% 4 детей: до 4% / до 6% 5 и более: до 2% / до 4% Старшие дети тоже учитываются (возраст старших неважен): достаточно, чтобы одному ребёнку было меньше 7 лет. Ставка всегда до 6%, если: 🔵вы покупаете или строите частный дом: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), в том числе по подряду со счётом эскроу; 🔵в семье есть ребёнок с инвалидностью; 🔵первоначальный взнос ≥ 50% или за первый год вы погасили долг до 50% стоимости жилья. Если родился ещё ребёнок, приносите свидетельство в банк. Ставку снизят со следующего платежа. Лимиты Максимальный кредит: 15 млн ₽ в регионах, 30 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. Льготная ставка действует только на часть кредита: – в регионах 6 / 8 / 10 млн ₽; – в столицах 12 / 15 / 18 млн ₽; соответственно для 1 / 2 / 3+ детей. На остаток начисляется рыночная ставка. Первоначальный взнос от 20%, можно внести материнским капиталом. Прописка: новое обязательное условие Заёмщик должен прописаться в купленном жилье не позднее 270 дней после регистрации права собственности. Прописка сохраняется до 5 лет с даты выдачи кредита. Каждый год прописку нужно подтверждать банку. Нет прописки: ставка вырастает до ключевой ЦБ + 2 п.п. (при стройке дома + 2,5 п.п.). После того как вы пропишетесь, льготу вернут со следующего платежа. Срок продлевают участникам СВО (специальной военной операции), срочникам и при ЧС (чрезвычайном положении). 🏚 Вторичка: жесткие условия Для семей с ребёнком до 7 лет подходит квартира: – в городе, где строится не больше 2 МКД (многоквартирных домов), кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; – в доме не старше 20 лет и не признанном аварийным; – у продавца, который не связан с заёмщиком. Вывод: семьям, которые подходят под старые условия (6% для всех, льгота на весь срок), стоит успеть подписать договор до 30 сентября. Осталось меньше недели. Условия сильно ухудшились. 🔹Пройдите тест, чтобы понять какие условия подходят вам (6 вопросов) https://investprivet.ru/ipotekaa 🔹 @invest_privet