Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 24 сентября 2026 г.
Залог третьих лиц: как получить кредит под квартиру близкого человека
Залог третьих лиц: как получить кредит под квартиру близкого человека Ранее я говорила на канале, что не работаю со случаями, где у клиента нет недвижимости под залог, так как это не мой профиль. А сегодня решила дополнить, что не все случаи, когда у заёщика нет собственной недвижимости — безнадёжны. Если квартира есть у мамы, отца, супруга/и или другого близкого человека и он готов предоставить её в залог, банк может выдать кредит вам. Такая схема называется залогом третьих лиц. ➡️ Подобный кейс я уже разбирала на канале, подробнее можете прочитать здесь. А теперь расскажу подробнее, как устроена такая сделка ⤵️ В сделке два участника: ➡️ заёмщик получает деньги и платит по кредиту; ➡️ залогодатель владеет квартирой и подписывает договор залога. Денег он не получает, а платить по кредиту не обязан. Квартира остаётся в собственности залогодателя, и он может в ней жить. В ЕГРН появляется отметка об обременении, её снимают после полного погашения кредита. Что банк проверяет у залогодателя ⤵️ У каждого банка свои требования: → у одних минимальные: гражданство РФ и совершеннолетие; → другие смотрят кредитную историю собственника; → многие ограничивают возраст залогодателя 75 годами на конец срока кредита. Для пожилого собственника срок из-за этого сокращается, а платёж растёт. Банков, которые не учитывают возраст залогодателя, немного, но они есть. Если квартира куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга собственника. Залогодателю необязательно приезжать на сделку лично, достаточно нотариальной доверенности. Чем это отличается от созаёмщика в обычном кредите ⤵️ В потребительском кредите, когда дохода заёмщика не хватает, банк предлагает подключить созаёмщика. Этот человек подписывает кредитный договор и отвечает по долгу так же, как заёмщик: → банк проверяет его доход и кредитную историю; → кредит появляется в его кредитной истории и увеличивает его долговую нагрузку; → если заёмщик перестанет платить, банк вправе требовать платежи с созаёмщика. У залогодателя другое положение. Банк получает от него квартиру в качестве гарантии, а сам кредит он не берёт: в кредитный договор не входит, ежемесячные платежи не вносит, доход подтверждать ему обычно не нужно. Риск у него один: если заёмщик надолго перестанет платить и долг не удастся урегулировать, банк может обратить взыскание на заложенную квартиру. Другое имущество и личные деньги собственника в сделке не участвуют. В связи с этим до сделки важно обсудить следующее ⤵️ Квартира близкого человека становится гарантией вашего кредита, поэтому семье стоит заранее честно решить, справится ли заёмщик с платежом и что делать, если доход упадёт. А чтобы оформить кредит под залог недвижимости обращайтесь ко мне любым удобном способом: 📱 Пишите в личные сообщения 📞 Звоните 8-932-557-00-70