Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 17 сентября 2026 г.
На что смотреть в кредитном договоре до подписания ⤵️
На что смотреть в кредитном договоре до подписания ⤵️ Когда обеспечением по кредиту становится ваша квартира или дом, к договору стоит относиться особенно внимательно. Здесь важно понимать не только сумму и платёж, но и что происходит при просрочке и какие ограничения возникают у собственника. Собрала главные пункты, которые нужно проверить до подписания ⤵️ 1️⃣ Полную стоимость кредита (ПСК) ПСК выделена в рамке на первой странице договора и учитывает не только проценты, но и обязательные платежи. Бывает, что у двух кредитов ставка одинаковая, 20%, а ПСК 21% и 28%. Разница как раз в допуслугах, которые зашили в сделку. 2️⃣ Сколько денег вы получите на руки Сумма в договоре и сумма, которая реально дойдёт до вашей цели, могут отличаться. Если часть кредита уходит на страховку и допуслуги, проценты при этом нередко считаются со всей суммы договора. Уточните 3 вещи: • сколько указано в договоре; • сколько перечислят именно вам; • на какую сумму начисляют проценты. 3️⃣ Условие о процентной ставке Проверьте, фиксированная она или может меняться. Часто низкая ставка держится только при оформленной страховке, а без неё вырастает. Если условие, от которого зависит ставка, вы не готовы соблюдать весь срок, считайте платёж сразу по повышенному сценарию. 4️⃣ График платежей Уточните, аннуитетный он (равные платежи весь срок) или дифференцированный (платёж уменьшается к концу). Посмотрите дату списания и наложите график на свой бюджет: если после платежа остаётся впритык, кредит формально доступный, но тяжёлый. 5️⃣ Условия досрочного погашения По закону вы вправе гасить кредит досрочно, полностью или частично. Но банк может просить уведомить его заранее, обычно за 30 дней. Проверьте, нет ли скрытых комиссий и можно ли выбрать, что уменьшать при частичном погашении — срок или платёж. 6️⃣ Неустойку за просрочку Посмотрите, с какого дня начисляются пени и каков их предельный размер. Важно понимать не только комфортный сценарий, но и то, что будет при нарушении графика. 7️⃣ Страховки Разделяйте обязательное и навязанное. Страхование самого объекта залога обычно требуется, а часть полисов добровольна. Отказаться можно, но это способно поднять ставку — поэтому сравните оба варианта по деньгам. И помните: страховую компанию вы вправе выбирать сами. ❗️ Отдельно от кредитного договора изучите документы по залогу. Там прописано, какой объект становится обеспечением, что вы можете делать с недвижимостью, а что потребует согласования, и на каких основаниях возможно обращение взыскания. Если вы не хотите проходить путь кредитования под залог недвижимости в одиночку, приходите ко мне на консультацию: 📱 Пишите в личные сообщения 📞 Звоните 8-932-557-00-70