начало 🔼 — 7 июля 2026 г. в 19:12:45.458
начало 🔼 За всё время работы мы успели хорошо изучить рынок — и выделили четыре сегмента, в которых всё ещё можно получить высокую доходность. 1. Строительство жилых домов. Как ни странно, этот сегмент — в топе по доходности, потому что отрасль испытывает острый дефицит финансирования. Всё началось со введения счетов эскроу, на которых деньги «замораживаются» вплоть до сдачи объекта. Как правило, у небольших застройщиков нет такого количества свободных денег, чтобы покрывать все расходы на строительство до раскрытия счёта. Поэтому они вынуждены привлекать финансирование извне — и чаще всего не в банках, потому что не могут пройти их скоринг. А даже если застройщики его проходят, то сталкиваются с другой проблемой — недостаточной суммой по выделенной кредитной линии (ВКЛ), которой хватает примерно ни на что. И как только банки им отказывают или дают мало денег, приходится искать другие источники средств: привлекать капитал частных инвесторов (что не всегда безопасно для обеих сторон) или размещать займы на краудлендинговых платформах. 2. Флиппинг квартир премиального сегмента. Каждый по-разному представляет себе «премиум», поэтому обозначу планку. На мой взгляд, к этому сегменту относятся квартиры, стоимость которых начинается от 1,2–2 млн рублей за квадратный метр. 3. Микродевелопмент офисов. Причём в местах, рядом с которыми невозможно построить ничего нового. Например, в центрах крупных городов и исторических деловых локациях, которые пользуются большим спросом. В них выкупают помещение и «нарезают» его на офисы с сервисными зонами. 4. Раздел цокольных этажей и подвалов. Таких объектов достаточно много на рынке, а порог входа в них низкий. Если продавать такие помещения в мелкую «нарезку» (по 10, 12, 15 кв. м), то можно получить высокий процент. Стратегия интересная и довольно неожиданная, но редкая: я сталкивался с ней всего два раза. Теперь хочу вернуться к тезису про 40–50% годовых — откуда взялась такая цифра. Смотрите: допустим, застройщик привлёк финансирование через краудлендинг и получил с проекта 50% доходности. Из этих денег 27 % ему нужно отдать инвесторам, а 6% — заплатить платформе в качестве комиссии. В итоге у него на руках останется 17% прибыли — вот почему я называю такое финансирование дорогим. Чаще всего мы выдаём займы с фиксированной доходностью, но если проект хороший, можем предложить ставку по смешанной модели. Например, 15% фиксированной доходности плюс доля от финансового результата, чтобы в успешном исходе инвестор мог заработать от 30% годовых и выше. Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные: вы можете потерять часть вложенных средств или сумму целиком