Идеальный шторм для удорожания ИЖС
Идеальный шторм для удорожания ИЖС За июнь-август цены на частные дома выросли на 3%, в то время как в предыдущие месяцы показатель увеличивался в среднем на 0,5%. Встретили мнение бывшего управляющего директора ГК «Самолет» и ex-CEO «Самолет Дом» Никиты Шувалова по ключевым факторам роста рынка загородной недвижимости: 🔸 Переход от хаотичной застройки к проектам под единым инженерным и архитектурным управлением. По его мнению, комплексный подход к созданию поселков с продуманными сетями, общественными зонами и единой концепцией кардинально повысил качество продукта: покупатель видит разницу и голосует рублем за предсказуемость. По кейсам «Самолета» так сразу и не скажешь. 🔸 Эскроу-счета. Деньги дольщиков теперь защищены, и это привлекло на рынок более консервативную аудиторию. «Доверие выросло, а вместе с ним и спрос». Об этом уже говорить неактуально: реальные участники рынка не видят платежеспособного спроса, а банки, в частности Сбер, выводят продукты для неочевидной целевой аудитории. 🔸 КРТ. «Постановления правительства региона (1822-ПП от 26.12.2025 и 772-ПП от 02.07.2026) задали четкие регламенты для загородных проектов, включая ИЖС. Это стимулировало несистемных девелоперов быстрее выводить проекты, опасаясь наложения градостроительных ограничений, с которыми немногие умеют работать. Шувалов говорит, что выиграет тот, кто умеет работать в новых правовых рамках. После ухода из «Самолета» он открыл свою фирму — ООО «ГОРИЗОНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (бутиковый девелопер) — для управления продуктом. И по аналитике Horizont Development, спрос устойчиво растет — динамика развития ИЖС выше городской застройки. Здесь эксперт, кстати, тоже не попал: ввод ИЖС тормозит общую картину, темпы МКД обгоняют частные дома. Подписывайтесь на ИЖС