📉 Апдейт по объекту в Нижнем Новгороде (Академика Баха, 2а — торговая галерея с якорем... — 15 июля 2026 г. в 09:31:43.779
📉 Апдейт по объекту в Нижнем Новгороде (Академика Баха, 2а — торговая галерея с якорем «Магнит») У торговали собственика, цену: было 97 млн, теперь готов отдать за 90 млн Что снижение на 17 млн даёт инвестору: • Доходность на вложенное — с 11,2% до ≈12,5% годовых • Окупаемость — с 9 до 7,0 лет (теперь в норме для города-миллионника) • Доходность за цикл сделки (~2,5 года, с заходом Магнита и перепродажей) — с ~11% до ≈12,5% годовых, • Выход: как готовый арендный бизнес с сетевым якорем — 105–117 млн, то есть +15…27 млн к цене входа Сам якорь без изменений — это и есть главная ценность: 🔹 Магнит, 494,5 м², проект договора на ~10 лет + автопролонгация 🔹 741 750 ₽/мес фикс (1 500 ₽/м²) + 5% с оборота 🔹 Арендаторы, Аптека, ПВЗ, Кладовки 360 000 ₽/мес 🔹 ремонт сеть делает за свой счёт, передача 01.05.2027 🔹 индексация до 4%/год Коротко: те же 15 млн скидки — это ровно та маржа, которая переводит объект из «крепкого арендного актива под 11%» в флип на ~12,5% с апсайдом по обороту (при торге к 75 — до 17–20%). Полная финмодель и презентация — пишите → @s9172612668