💼 Инвестиционное предложение. Нижневартовск (ХМАО-Югра). — 1 июля 2026 г. в 11:38:38.693
💼 Инвестиционное предложение. Нижневартовск (ХМАО-Югра). Объект: нежилое помещение (офис/аптека), 99,7 м², 1 этаж 9-эт. жилого дома, ж/б панели (1981) Адрес: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Спортивная, 17, пом. 1073 (мкр 11) Цена покупки: 9 700 000 ₽ Быстрый выход на сделку: 9 500 000 ₽ Арендатор: федеральная сеть «Аптека Апрель» (действующий, заполнено) 💸 Доходность Аренда в месяц: 90 000 ₽ Аренда в год: 1 080 000 ₽ (до налогов) ➡️ ~11% годовых (окупаемость ~9 лет) Перепродажа — честно: объект куплен по окупаемости ~9 лет. Готовые ГАБ с федеральной аптекой в ХМАО берут по ~8–10 лет → выход ≈ 9–11 млн, т.е. на уровне входа. Это объект «купи–держи» под стабильный доход, не под быстрый флип. Прирост — за счёт индексации ставки и удержания. 📌 Ключевые плюсы • Нижневартовск ~278 тыс., богатый нефтегазовый город ХМАО; спальный мкр 11. • Федеральный якорь «Аптека Апрель» — защитный сегмент, надёжный плательщик. • Заполнен — доход с первого дня, без операционки и поиска арендатора. • 1 этаж, витрины, парковка, остановка 350 м; рядом Сбер, Альфа, ЖК «Звёздный». • Капитальный ж/б, центральные сети, потолки 2,75 м. • Юридически чистый: право зарегистрировано, обременений нет. • Ликвидный формат «офис/аптека» — легко переоформить под нового арендатора. Купи–держи: 11% пассивного дохода в стабильном ХМАО + защита капитала. Для связи @s9172612668