Лето 2026: рынок ушел на каникулы
Лето 2026: рынок ушел на каникулы Сезон 2026 года стал для вторичного рынка высокобюджетной недвижимости столицы проверкой на устойчивость. За три летних месяца заключено 530 сделок — на четверть меньше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость квадратного метра продолжила расти и достигла 1,43 млн ₽ (+6,7% год к году). Покупатели стали выбирать более компактные квартиры — средняя площадь приобретаемого объекта сократилась год к году на 17% до 130,8 м², а средний бюджет сделки — на 9,1% до 208,4 млн ₽. Отчасти это объясняется стремлением уйти от налога на роскошь, отчасти – ухудшением платежеспособности целевой аудитории. География сделок по-прежнему сконцентрирована в историческом ядре и прилегающих к нему престижных районах, однако пропорции меняются. Пресненский район и Хамовники сохраняют лидерство – 24% и 20% от общего числа сделок соответственно. Покупатели все охотнее рассматривают локации с развитой инфраструктурой и взвешенной ценой квадратного метра. Классические «тихие» адреса — Арбат, Замоскворечье — отдают часть спроса более молодым элитным кластерам – Раменкам (10% сделок) и Дорогомилово (6%). Наиболее продаваемыми проектами на вторичке этим летом стали Lucky, Садовые Кварталы и Поклонная, 9 (более 10 сделок). Т.о. лето 2026 года (и особенно август) впервые за несколько последних лет снова оказалось «мёртвым сезоном»: покупатели уехали, активность закономерно просела, а те, кто остался, предпочитают выжидать, что будет осенью. И это нормально.