Какие на вас риски? Часть 2 — 15 мая 2026 г. в 10:12:17.715
Какие на вас риски? Часть 2 Вы хотите инвестировать вместе со мной, но начинаете думать о рисках, и это правильно! Я даже вам помогу. — Что если инвестируете, а кто-то другой распорядится моим объектом? Не выйдет. Объект покупается на вас, то есть это ваша недвижимость, никто на нее не имеет права кроме вас. Для нас это принципиально. — Что, если вы не продадите мой объект до окончания рассрочки? Большинство застройщиков рады нам и нашим инвесторам, поэтому заранее проговариваются внерыночные условия, например продление рассрочки на 3-4 месяца, что поможет выиграть время до продажи. — А если рассрочка все таки закончилась, а лот не продан? Такое тоже может быть и мы рассматриваем это при анализе рисков. Большинство объектов все равно инвестиционно-выгодные даже при переходе на ипотеку. Мы готовы пожертвовать своим заработком, главное чтобы инвестор получил не менее 30% годовых на вложенные. К тому же, если ипотека съедает доходность своим процентом, то квартира все равно дорожает от этапов стройки, и чем этап ближе к ключам, тем выше цена, что нивелирует проценты ипотеки и оставляет нужную доходность. В самых негативных сценариях вы все равно остаетесь владельцем актива, который дорожает. И мы покупаем квартиры только в тех объектах, к которым есть понятный интерес. Это не трешка в человейнике за мкадом, которая может висеть мертвым грузом годами. Если остаются сомнения, напишите мне их в лс @StulovKA , я с удовольствием порассуждаю вместе с вами о них.