🚨 Верховный Суд поставил точку: когда квартиру можно вернуть после обмана мошенников — 2 июля 2026 г. в 15:00:07.917
🚨 Верховный Суд поставил точку: когда квартиру можно вернуть после обмана мошенников Этого обзора ждали несколько месяцев. После громкого «дела Долиной» Верховный Суд впервые подробно разъяснил, в каких случаях сделку с квартирой можно признать недействительной, если собственника обманули мошенники. Главный вывод оказался неожиданным. ❗️Сам по себе факт мошенничества ещё не означает, что квартиру вернут прежнему владельцу. Суд обязан установить не только то, что продавец стал жертвой обмана, но и оценить поведение покупателя. Если покупатель не знал и не должен был знать, что продавец действует под влиянием мошенников, он считается добросовестным. В этом случае отменить сделку будет значительно сложнее. Если же будет доказано, что покупатель знал или должен был понимать, что продавец продаёт квартиру под влиянием обмана, сделка может быть признана недействительной. 📌 В таком случае применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а покупателю — уплаченные денежные средства. В обзоре Верховный Суд также разъяснил ещё несколько важных моментов: 🔹 одного лишь заблуждения продавца недостаточно для признания сделки недействительной; 🔹 если гражданин утверждает, что при подписании договора не понимал значения своих действий, это должно подтверждаться доказательствами, в том числе судебной экспертизой; 🔹 если продаётся квартира, находящаяся в совместной собственности супругов, суд будет выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго супруга. ⚖️ Комментарий «Клиентправ» Это один из самых важных обзоров Верховного Суда последних лет по спорам о недвижимости. Раньше многие считали, что достаточно доказать факт телефонного мошенничества, чтобы вернуть квартиру. Теперь Верховный Суд прямо указал: такого правила не существует. Для суда ключевым становится вопрос добросовестности покупателя. Именно от ответа на него во многих случаях будет зависеть, останется ли квартира у нового собственника или будет возвращена прежнему владельцу. Поэтому и продавцам, и покупателям недвижимости стоит понимать: при рассмотрении подобных дел суд будет исследовать все обстоятельства сделки — от поведения сторон до переписки, переговоров и иных доказательств. #клиентправ #новостиправа #недвижимость