На рынке дешевых однушек в Москве сейчас не тишина. Там рубилово. — 15 апреля 2026 г. в 07:40:00.480
На рынке дешевых однушек в Москве сейчас не тишина. Там рубилово. И самое интересное, что со стороны многим кажется, будто рынок стоит. Будто денег нет. Будто покупатели выжидают. Будто ничего не происходит. Мне даже коллеги звонят и спрашивают: "Как у вас с продажами?" А по факту в самом массовом и самом бюджетном сегменте сейчас творится просто мясорубка. Особенно если мы говорим про однушки до 13,5 млн: с ремонтом, с балконом, с кухней хотя бы 8-10 метров, в нормальном доме, в районах типа Бабушкинской, Медведково, Бульвара Рокоссовского. Вот там сейчас ад. И это не мои фантазии. Это подтверждают все мои сотрудники, которые каждый день ищут такие квартиры клиентам. Клиенты в шоке. Мы сами в шоке. Потому что выглядит это так. Утром звоним по квартире. Цена - 13,5 млн. Договариваемся на просмотр в 16:00. В 13:00 делаем контрольный звонок. Нам говорят: "Да, сегодня покажем. Но вы видели изменение цены?" Спрашиваем: "Какое еще изменение?" Ответ: "Плюс 700 тысяч. Теперь 14,2." За 3 часа. Спрашиваем: "С чего вдруг?" И нам совершенно спокойно объясняют: "Я объявление ночью выставила. С утра уже 15 звонков. 10 человек записались на вечерний просмотр. Те, кто звонили позже, начали прямо по телефону предлагать дороже. Кто-то говорил: давайте за 14. Кто-то вообще сказал, что готов прямо сейчас приехать и внести аванс за 14,5. Мы с собственником поняли, что цена была дешевой. Подняли до 14,2 и все равно сегодня показываем. И уже 6 человек готовы смотреть по новой цене." Вот это сейчас рынок. Не везде. В двушках спрос уже спокойнее. В трешках тоже продажи идут, но не так. Там нет такой истерики. А вот в хороших, дешевых, понятных однушках - именно рубка. И после этого мне очень интересно слушать разговоры в стиле: "У людей денег нет". "Спрос умер". "Рынок стоит". Нет. Правильнее сказать так: на рынке дефицит нормальных бюджетных квартир. И за них сейчас идет драка. И знаете, к чему это приведет? Эта история идет уже не первый день. Примерно две недели мы видим одно и то же: хорошие дешевые однушки просто вымываются с рынка, а продавцы поднимают цену прямо на ходу. И мой прогноз такой: однушки только за апрель прибавят минимум 5%. А к концу мая мы вполне можем увидеть уже плюс 10% по этому сегменту. И это только начало. Потому что если уже сейчас идет такая рубка, то страшно представить, что будет осенью, когда на рынок выйдет еще больше покупателей. Вот такая сейчас реальность в самом живом сегменте Москвы. В вашем регионе так же или пока поспокойнее? Консультация +79032334201