Вторичка "мертвая"? Тогда откуда в Москве +12% по сделкам за март? — 19 апреля 2026 г. в 10:14:53.650
Вторичка "мертвая"? Тогда откуда в Москве +12% по сделкам за март? Росреестр дал свежие цифры. В марте 2026 года в Москве зарегистрировали 12 123 перехода прав по договорам купли-продажи жилья. Это: * плюс 12,4% к февралю * минус 1,9% к марту прошлого года * плюс 1,2% к марту 2024 года То есть рынок не взорвался. Но и точно не умер. И самое важное здесь даже не сама цифра. Сам Росреестр прямо говорит: покупатели идут в "старый" фонд, в готовые квартиры в новых домах, и особенно в варианты с ремонтом. То есть люди сейчас платят не за обещания. Люди платят за понятность. За квартиру, в которую можно зайти и жить. И это полностью совпадает с тем, что мы видим на рынке. Самые живые сделки сейчас - это не красивые рассказы про будущее. Не бетон. Не ожидание ключей когда-нибудь потом. Покупатель устал ждать и пошел в готовое жилье. Именно поэтому хорошие ликвидные варианты на вторичке сейчас уходят быстро. Особенно в массовом сегменте. Но тут есть важный нюанс. Если смотреть только март к февралю, кажется, что рынок полетел вверх. А если смотреть весь первый квартал, картина уже спокойнее: * январь-март 2026 года - 30 347 переходов прав * это минус 10,5% к первому кварталу 2025 года * и плюс 0,6% к первому кварталу 2024 года То есть что происходит по факту? Не взрыв. Но и точно не смерть вторички. Скорее так: рынок долго мялся, а потом весной покупатель пошел в понятное готовое жилье. И пошел он туда не от хорошей жизни, а потому что людям нужна определенность. Готовая квартира. Понятный ремонт. Понятные документы. Понятный срок заезда. На рынке сейчас выигрывает не красивый рендер. Выигрывает квартира, в которую можно заехать завтра. Поэтому, когда мне говорят: "Да вторичка стоит" "Да спрос мертвый" "Да денег у людей нет" я бы так не упрощал. Спрос не исчез. Он просто стал злее и прагматичнее. На хорошие готовые квартиры деньги находятся. И март это очень хорошо показал. Но здесь есть и обратная сторона. Когда рынок оживает, люди начинают торопиться. А когда люди торопятся, они покупают не только хорошие квартиры. Они покупают еще и хорошие проблемы, если не проверяют документы. Так что да, вторичка в Москве жива. И, похоже, становится все живее. Но это не значит, что можно хватать любой объект подряд. Наоборот. Чем живее рынок, тем дороже потом обходится ошибка. У вас какое ощущение по рынку в вашем регионе сейчас? Тоже видите, что вторичка ожила, или пока по ощущениям все еще вязко?