Наследство. Через 3 дня - дарение. И квартира за 25 млн уже продается
Наследство. Через 3 дня - дарение. И квартира за 25 млн уже продается Клиент сам выбрал квартиру и пришел к нам на сопровождение. На первый взгляд все нормально. Текущий собственник - женщина. Основание - дарение. Дарение свежее, всего два месяца назад. До этого в истории - наследство по завещанию. И между регистрацией наследства и дарением всего 3 дня. Вот тут мы сразу напряглись. Потому что такой переход права сам по себе уже повод спросить: зачем? Клиент говорит: "Да там нормальные люди. Мне кажется, вы зря копаете". Окей. Просим договор дарения. Нам его дают. И дальше уже идем проверять предыдущего собственника. И вот там начинается самое интересное. Развод. Задолженность по алиментам примерно 700 тысяч рублей. Кредиты. Исполнительные производства. Мы нашли около 25 исполнительных производств. То есть человек должен очень много денег. И выглядит это уже совсем не как: "Ну просто решил подарить квартиру маме". А как история, где человек получил дорогой актив и практически сразу от него избавился. Квартира, напомню, стоит около 25 млн рублей. И теперь ее продает мама. Чистая. Белая. Пушистая. И вот здесь мы звоним риелтору и задаем простой вопрос: "Предыдущий собственник вообще собирается гасить свои долги?" Ответ примерно такой: "А вас это как касается?" "Сейчас собственник мама". "У нее все чисто". Вот это меня просто убивает. В смысле "как касается"? Напрямую. Если предыдущий собственник одной ногой в банкротстве, если у него куча долгов, если он получил квартиру и практически сразу переоформил ее на маму, покупатель обязан понимать, что будет с этой сделкой потом. Потому что если завтра начнется банкротство и управляющий пойдет оспаривать старые сделки, объяснять: "Но текущая мама же была чистая" будет уже поздно. Вот почему мы постоянно говорим: проверять надо не только текущего собственника. Особенно если история свежая. Особенно если: наследство; через несколько дней дарение; потом быстрая продажа. В этой квартире нам даже не понадобилось сначала поднимать сто справок. Достаточно было увидеть цепочку переходов. Потом попросить договор дарения. Потом проверить предыдущего собственника. И все стало на свои места. Мы бы такую квартиру своему клиенту не рекомендовали. Потому что свежий собственник не обнуляет старые риски. Иногда наоборот. Именно свежая смена собственника - это причина копать назад еще глубже. Мой вывод простой: если в истории квартиры есть быстрый переход права, сначала поймите зачем он был. А потом проверяйте не только того, кто продает сегодня, но и того, кто владел квартирой вчера. Потому что через нового собственника можно спрятать старую проблему. Предавансовую проверку можно заказать по ссылке в закрепленном комментарии. Консультация по конкретной квартире: +79032334201