Теперь продвинутый уровень про вид “до” перепланировки/реконструкции для Росреестра — 7 мая 2026 г. в 05:59:01.123
Теперь продвинутый уровень про вид “до” перепланировки/реконструкции для Росреестра 💬 Обсуждали это в комментариях к прошлому посту про вид “до”. Вывод из прошлого поста был такой, что в проекте перепланировки или реконструкции за вид “до” нужно брать планы по ЕГРН, и прописывать там все работы от состояния “по ЕГРН” до состояния “как сейчас”. Так вот, есть нюанс - иногда планы объекта, которые вы видите в ЕГРН, не соответствуют зарегистрированным правам на объект. Росреестр в таких случаях говорит: “Хочу, чтобы за вид “до” у вас были планы, на которые зарегистрированы права”. Это называется красивым сложным словом “актуальные незасвидетельствованные”. Как так вышло: До 2017 года вместо ЕГРН было два реестра: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Иногда собственник вносил изменения только в кадастр (до 2012 - БТИ), а до ЕГРП не доходил. Кто-то не знал, что туда тоже надо обращаться, а кто-то получал отказ и забивал. И вот из таких объектов, где в ГКН одни данные, а в ЕГРН другие. и сложился пул актуальных незасвидетельствованных. И это еще не все проблемы: 🔶 Во-первых, раньше информация о незасвидетельствованных была в выписках из ЕГРН в разделе “особые отметки”. А сейчас у двух третей проблемных объектов в выписке об этом ничего нет. 🔶 Во-вторых, если у вас на руках нет планов, на которые были зарегистрированы права (ЕГРП), в выписке вы их не увидите. И по заявлению или обращению Росреестр вам их не выдаст. Мы пробовали. Очень много раз. В лучшем случае на приеме у руководства с монитора покажут, что они видят. Получается, вы остаетесь в позиции “угадай, что хочет Росреестр”. В нашей практике это один из самых тяжелых объектов. Обычно. когда их доводишь до ума, все настолько на взводе, что даже сил порадоваться не остается. Что делать: 1️⃣ Если в выписке есть отметка “актуальные незасвидетельствованные” - ред флаг. 2️⃣ Если данные в ЕГРН не совпадают со свидетельством о регистрации прав - ред флаг. 3️⃣ Если у вас объект был учтен и в МосгорБТИ, и в Ростехинвентаризации (РТИ) - проверяйте, на что именно зарегистрированы права, скорее всего на РТИ. 4️⃣ Если сами сомневаетесь, покажите материалы нормальным специалистам до начала проектирования, а не когда отказы Росреестра или МГСН пойдут. #практика_КОР