✍️ Очередной ликбез, тема - ПИФы. — 29 июня 2026 г. в 05:59:00.859
✍️ Очередной ликбез, тема - ПИФы. Зачем это знать: потому что за последние 5-6 лет большое количество объектов недвижимости переоформили в собственность закрытых паевых фондов (ЗПИФ). Раньше они тоже были, но не в таком масштабе. Что важно знать: 1️⃣ ЗПИФ это не юридическое лицо. Это вообще не лицо. Это имущество, которое принадлежит владельцам паев и управляется специальной управляющей компанией с лицензией Центрального Банка. 2️⃣ В ЕГРН права ЗПИФа на имущество оформляются двумя записями: о собственности владельцев паев и о доверительном управлении (Д.У.) управляющей компании. 3️⃣ Все действия от лица ЗПИФа, которые касаются кадастра и регистрации, осуществляет управляющая компания. Это, например, согласование границ, подписание декларации и подача заявлений в Росреестр. Документы подписывает представитель управляющей компании, со ссылкой на доверительное управление. Например, генеральный директор ООО УК “Ромашка” Д.У. ЗПИФ “Свои пацаны” Иванов. Написать просто “представитель ЗПИФ “Свои пацаны” Иванов нельзя, это некорректно. 4️⃣ На любое действие с объектом в собственности ЗПИФ, например, перепланировку или раздел объекта, управляющая компания должна получить согласие специализированного депозитария. Это специальное лицо, которое хранит данные о владельцах паев и следит за соблюдением их прав. Если он ущемит права пайщиков, его накажет ЦБ. Поэтому иногда чтобы получить согласие нужно потратить силы на убеждение депозитария, что все будет хорошо. Примерно как согласие опеки для сделок с имуществом несовершеннолетних. 5️⃣ Для регистрации прав ЗПИФ в ЕГРН, кроме “стандартных” документов нужно подать еще свежую выписку из реестра ЗПИФ, правила доверительного управления (ПДУ) и копию лицензии УК (ч.5 ст.42 218-ФЗ). И не забудьте про согласие спецдепозитария. Все с ЭП. #база_КОР