🔃 Продолжаем про связь зданий и участков — 25 июня 2026 г. в 05:59:02.380
🔃 Продолжаем про связь зданий и участков Иногда нужна не “привязка”, а “отвязка”. Чаще всего нужно “отвязать” либо снесенное здание, либо чужие объекты, которые каким-то образом оказались в выписке из ЕГРН на участок. Естественно, вспоминают о таких проблемах обычно за пару недель до необходимости получить разрешение на строительство, или до сделки купли-продажи. Как решаем проблему: 1️⃣ Со снесенными объектами чуть проще: Делаем акт обследования для снятия кадастрового учёта. Сдаем в Росреестр. Росреестр снимает объект. Проблемы: если на здание не зарегистрировано право собственности, подавать документы в Росреестр должен собственник участка. Чаще всего это ДГИ. ДГИ будет разбираться, что за здание такое, почему его нет. Если на снесенном здании есть отметка о том, что это бесхозяйный объект - тоже ДГИ. 2️⃣ С чужими объектами сложнее: Чаще всего это либо ранее учтенные здания, которые “залетели” на участок по неправильным координатам из адресного реестра (вот тут история вопроса), но иногда это и новые объекты, которые умудрились поставить на учет с пересечением. Проблема в том, что “подвинуть” здание может только его собственник. То есть нужно его найти и договориться, а потом еще и сделать нормальный технический план, и чтобы он прошел учет. При этом иногда оказывается, что чужое здание действительно расположено на вашем участке. 💡 Можно попробовать решить проблему через участок, как писал недавно - уточняем границы, прописываем только те объекты, которые по факту есть. Но есть проблема - если координаты зданий пересекают участок, то даже если межевой план пройдет учет, через какое-то время умная база Росреестра сама восстановит связь между зданием и ЗУ. То есть нужно будет ловить момент, пока эта связь не восстановлена. ✍️ Мораль: проверяйте заранее выписки на землю, проверяйте, нет ли “лишних” зданий и сооружений там. Потому что решить такую проблему за 1-2 недели конечно можно, но очень сложно и дорого. Лучше заложить на это 3-4 месяца. #практика_КОР