🏦 Траншевая ипотека: маленький платёж сегодня. А что будет потом? — 18 сентября 2026 г. в 07:57:06.629
🏦 Траншевая ипотека: маленький платёж сегодня. А что будет потом? Суть траншевой ипотеки в том, что банк выдаёт кредит не сразу целиком, а частями. В нашем примере схема такая: ПВ — 20% 1-й транш — 10% от суммы кредита 2-й транш — 90% ставка — 13,9% Покажу на реальном расчёте. Стоимость квартиры — 19,22 млн ₽. Первоначальный взнос — 3,86 млн ₽. Сумма кредита — около 15,36 млн ₽. Первый этап Сначала банк выдаёт около 1,54 млн ₽. Пока используется только эта часть кредита, ежемесячный платёж составляет примерно: 18 100 ₽. И вот здесь главное не перепутать: 18 тысяч — это не платёж на весь срок ипотеки. Это платёж на период первого транша. После второго транша Когда банк выдаст оставшуюся часть кредита, ежемесячная нагрузка заметно вырастет. Если ничего дополнительно не вносить, в нашем расчёте платёж после второго транша получится примерно 180 тыс. ₽ в месяц. Вот эту цифру я бы обязательно считал до покупки, а не за несколько недель до второго транша. А дальше у покупателя уже есть варианты Как и в обычной ипотеке, никто не запрещает досрочно уменьшать долг собственными средствами. Например, мои клиенты планируют перед вторым этапом направить ещё 4 млн ₽. Это их решение, а не обязательное условие программы. В таком сценарии будущая кредитная нагрузка становится существенно ниже: расчётный платёж — около 134 тыс. ₽ вместо 180 тыс. Есть и другой момент. Если часть собственных денег не нужна прямо сейчас, на период первого транша их можно, например, держать на вкладе или накопительном счёте, получать проценты, а позже уже решить, направлять ли эти средства на досрочное погашение. Это не обязательная схема и не гарантированная выгода — просто один из способов разумно использовать временно свободные деньги. Получается две разные стратегии: ничего дополнительно не вносить → маленький платёж сейчас, большой после второго транша; заранее формировать капитал → использовать низкую нагрузку первого периода, а потом уменьшить будущий долг. Именно поэтому смысл траншевой ипотеки не только в красивой цифре 18 тысяч рублей. Покупатель получает время: сегодня нагрузка небольшая, а дальше можно заранее подготовиться к большему платежу или уменьшить будущий долг. Но считать нужно всю схему: платёж сейчас → платёж после второго транша → запас собственных средств → возможное досрочное погашение. А уже потом решать, подходит такая ипотека конкретному покупателю или нет. #новостройкимосква #ипотека #траншеваяипотека #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует