Что будет с недвижимостью в РФ - серия 2 👀 — 12 июня 2026 г. в 06:31:11.856
Что будет с недвижимостью в РФ - серия 2 👀 Контекст понятен - все дорого, окупаемость долгая и продолжает расти, «денег нет, но вы держитесь». Как базовый тренд на ближайшие десятилетия - переход от экономики владения к экономике аренды. В США так живут уже давно. Например, мой друг-американец и по совместительству отец старшего сына так живет всю свою жизнь - у них с женой есть только инвестиционная недвижимость, а живут они в арендных квартирах. Мне лично нравится такой стиль жизни. Собственно, они меня и смотивировали два года назад начать жить в арендном жилье. Его родители выплачивали ипотеку более 35 лет. И когда выплатили, то продали ее и переехали в отель для «веселой зрелости», им по ~90 лет 😁 Я там была в прошлом году, это реально комфортабельный отель со своим бассейном, несколькими ресторанами разной кухни, клубами для отдыха, творчества и вечерних коктейлей. Я бы сказала, что оч круто так жить в 80+ лет. То есть, кто из нашего поколения 80-90х успеет оставить детям квартиры, те будут иметь свое жилье. Остальные либо будут долго и упорно работать на свое, либо жить в аренде. Романтика эпохи «мы все счастливые рантье» пока уходит 😁 И мы с вами уже обсуждали, что происходит с наследством в 90% случаев.* * Каких-то постов не было в Макс. Поэтому даю ссылки на ТГ, кому доступно. Наши деньги «сгорают» после нашей жизни. Если мы не вкладываемся во что-то для общества. Поэтому известные богатые люди часто оставляют часть наследства на общественные организации, в благотворительность, медицинские фонды. Так есть шанс оставить деньги в деле. Но давайте перейдем от рассуждений к реальности наших инвестиций. При таком тренде мы можем ожидать, что нам начнут активно предлагать фонды на недвижимости. В США есть отдельная категория акций - REIT - real estate investment funds. Это инвестиционные фонды в различную недвижимость - жилую, коммерческую, медицинскую, даже в дата-центры. Эти акции интересны инвесторам, так как распределяют 90% своей прибыли в дивиденды. У нас, конечно, пока рынок ЗПИФов не то, что «сырой», я бы сказала он еще в зачаточном состоянии. НО моя проба пера с инвестициями в один из фондов от Дом.РФ оказалась моей самой прибыльной инвестицией [пока!] на фондовом рынке. 500% менее, чем за год 🙄🤷♀️ Цепочку постов можно отсюда проследить: https://t.me/MariaDulentsovaOfficial/2985 Сделка под кодовым названием «Полюбить, так королеву» 👑 Со своими нюансами, конечно, о которых я вам рассказывала. В частности, ликвидность, техническая и фундаментальная непрогнозируемость цены. ℹ️ За прошлый год активы ЗПИФов недвижимости выросли в полтора раза и стремительно приближаются к триллиону рублей. Отдельные фонды показывают доходность до 32% годовых. В 2026 году этот сегмент рынка продолжает демонстрировать рост: в 1 квартале активы достигли 962 млрд ₽, а выплаты инвесторам - 18 млрд ₽. Пока одни копят на авансы и выбирают между квартирой, складом и коммерческим помещением, другие покупают долю сразу во всем этом через фонды. Классика американской investment dream (инвестиционной мечты). Поэтому сегодня конкурируют уже не квартиры со складами, а разные форматы владения недвижимостью 💯 ЗПИФы - один из самых интересных вариантов сейчас. Ждем, что подтянутся ЦФА. Но выбрать хороший фонд не проще, чем выбрать хорошую квартиру. Поэтому мы включили данную тему в курс Недвижимость в августе. Будем разбираться, что нам предлагают, зачем и кому это выгодно. Все, что выгодно нам - будем покупать! Все, что не выгодно - не будем 😁