Мария Федоренко | Откровенно о недвижимости в Кузбассе
Политика · 8 октября 2026 г.
🏠 Первый или пятый этаж: почему такие квартиры часто стоят дешевле и всегда ли это минус?
🏠 Первый или пятый этаж: почему такие квартиры часто стоят дешевле и всегда ли это минус? Когда покупатель видит квартиру на первом или последнем этаже, я нередко слышу: — Первый этаж не рассматриваю. И пятый без лифта тоже не предлагайте. Покупателей на такие квартиры действительно меньше, поэтому и цена часто бывает привлекательнее. Но я бы не стала автоматически считать первый и пятый этажи плохими. То, что для одного человека будет недостатком, для другого может оказаться большим преимуществом. Начнём с первого этажа. Для пожилого или маломобильного человека это один из самых удобных вариантов. Не нужно зависеть от лифта, подниматься с сумками по лестнице или думать, как выйти из дома, если лифт сломался. Для семьи с маленьким ребёнком первый этаж тоже может быть удобен: коляску, велосипед и санки не приходится каждый раз поднимать наверх. Можно не переживать, что ребёнок бегает по квартире и мешает соседям снизу. Если первый этаж высокий, окна не находятся прямо на уровне прохожих, квартира светлая, а под ней сухой и тёплый подвал, привычных минусов может практически не быть. Но каждую квартиру я всё равно смотрю отдельно: обращаю внимание на высоту окон, состояние подвала, запахи в подъезде и квартире, температуру пола, расположение входной двери и расстояние от окон до тротуара. Теперь пятый этаж в пятиэтажке. Его главный плюс - над головой никто не ходит, не двигает стулья и не топает по утрам. Обычно наверху больше света, меньше шума от подъезда и более свободный вид из окон. Главное опасение покупателей - крыша. Но рассуждать по старой привычке: «Последний этаж обязательно потечёт» - тоже неправильно. В наших городах во многих домах кровлю уже заменили или отремонтировали, а в других домах работы запланированы. Поэтому я не предполагаю, а проверяю конкретный дом: когда ремонтировали крышу, были ли протечки и в каком состоянии потолки в квартире. Если никаких проблем нет, отказываться от хорошего варианта только из-за последнего этажа я не вижу смысла. Конечно, пятый этаж без лифта подойдёт не каждому. Пожилому человеку, семье с младенцем или человеку с ограничениями по здоровью ежедневный подъём может быть неудобен. А для молодого и активного покупателя это иногда хорошая возможность приобрести такую же квартиру дешевле и при этом жить без соседей сверху. Поэтому я не делю этажи на хорошие и плохие. Я всегда смотрю, кому мы покупаем квартиру и насколько особенности конкретного этажа подходят именно этому человеку. Иногда покупатель переплачивает только за так называемый «правильный» этаж. А иногда первый или пятый этаж позволяет сэкономить и приобрести квартиру, которая по всем остальным параметрам подходит намного лучше. А какой вариант выбрали бы вы: высокий первый этаж или пятый, зато без соседей сверху? 👍 - высокий первый этаж 🔥 - пятый, зато без соседей