С 1 октября семейная ипотека меняется 🏠 И привычные 6% сохранятся уже не для всех семей
С 1 октября семейная ипотека меняется 🏠 И привычные 6% сохранятся уже не для всех семей Минфин утвердил новые условия программы — теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона Например, для семьи с двумя детьми в большинстве регионов ставка составит 8% вместо 6%, а максимальный срок субсидирования льготной ипотеки сократится до 15 лет Первая реакция на такую новость вполне понятна: ипотека стала дороже — может быть, теперь с покупкой лучше подождать? Но давайте не будем смотреть только на проценты, а посчитаем всё в реальных деньгах 👇 💰 Берём кредит 6 млн рублей Сейчас при ставке 6% на 20 лет ежемесячный платёж составляет примерно 43 000 рублей По новым условиям при ставке 8% на 15 лет ежемесячный платёж по тем же 6 млн рублей составит уже примерно 57 300 рублей То есть платить придётся примерно на 14 300 рублей больше каждый месяц И здесь важно понимать: платёж вырос не только потому, что ставка изменилась с 6% до 8%. Одновременно сократился и срок — с 20 до 15 лет Поэтому новые условия нужно оценивать целиком, а не только по цифре 8% Да, семейная ипотека стала дороже — это факт Но есть и другая сторона, которую важно учитывать 🔑 Мы покупаем не ипотечную ставку. Мы покупаем недвижимость А стоимость недвижимости тоже меняется. Особенно это заметно в новостройках: по мере строительства застройщики пересматривают цены, меняются скидки и условия покупки, а наиболее интересные по цене и планировкам квартиры постепенно уходят Поэтому дополнительные 2% по ипотеке нельзя рассматривать отдельно от стоимости самой квартиры 📈 Изменилась ставка — но меняется и цена недвижимости Если покупка квартиры у вас уже в планах, есть первоначальный взнос и понятный бюджет, считать нужно не только разницу между 6% и 8% Важно смотреть на всю сделку: сколько подходящая квартира стоит сегодня, какой нужен первоначальный взнос, каким будет ежемесячный платёж и сколько аналогичный объект может стоить через некоторое время Потому что можно ждать более привлекательных условий по ипотеке, а в итоге купить ту же квартиру уже по другой цене В недвижимости выгодная покупка — это не всегда самая низкая ставка. Иногда гораздо важнее цена, по которой вы покупаете саму квартиру Поэтому если вы планируете покупку по семейной ипотеке, не спешите отказываться от неё только потому, что вместо 6% увидели 8% 🏠 Давайте сначала посчитаем вашу покупку Напишите мне 👉 Масленникова Оксана «СЕМЕЙНАЯ» — посмотрим ваш бюджет, первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж, посчитаем, какую квартиру вы можете позволить себе на новых условиях и есть ли в вашей ситуации смысл покупать сейчас или лучше подождать Не будем гадать на процентах — посчитаем вашу ситуацию в реальных цифрах❤️