Миэль о Недвижимости

🔴Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»: 🚫 В разделе имущества нет гендерного признака. Это не драма про «бывшего мужа» или «бывшую жену». Процесс чаще запускает тот, кто лучше понимает свои права и хочет их зафиксировать. Пол не важен — важна юридическая грамотность. 🏠 Чаще всего делят недвижимость: квартиры, дома, дачи. Машины и счета — реже. Но всё зависит от того, КАК имущество куплено. 📌 Классика: куплено в браке, оформлено на одного. Нет брачного договора? Значит, всё общее и делится 50/50. Даже если записано на мужа — у жены равное право. 💰 Бывает, что один вложил больше (продал добрачную квартиру, получил дар от родителей). Тогда через суд можно попытаться увеличить долю. Но практика по таким делам очень разная. 😬 Главная боль начинается ПОСЛЕ р…

👀 «У застройщика дешевле» — главный миф рынка недвижимости На деле: цены на новостройку у риелтора и у застройщика одинаковые. Более того, часто именно риелтор расскажет вам о лучших вариантах этого проекта и возможных скидках. ✏️И ещё важный момент: застройщик продаёт только свои проекты. Он не расскажет, где шумоизоляция хуже, где будут проблемы с парковкой или почему соседний ЖК объективно выгоднее. А хороший риелтор сравнивает все предложения на рынке, даже те, которые ещё не вышли в продажу. Он подбирает квартиру под вашу задачу, а не под план продаж застройщика. Ну и о неприятном: в интернете куча «сладких» объявлений-ловушек под видом супер предложений по новостройкам. Их цель — просто забрать ваш номер. А потом начинаются бесконечные звонки и спам. У профессионального р…

✔️Вечный вопрос — вечный ответ🫠 С понедельником!

⚠️ Мария Жукова, руководитель направления аренды МИЭЛЬ: 💰 Раньше мысль была простой: «Зачем платить агенту? Размещу объявление сам». А дальше у многих случается «бытовая боль»: ▸ Звонки в любое время ▸ Десятки показов ▸ Проверка арендатора и оформление документов 📉 Тренд последних лет: первичных обращений в агентства стало заметно меньше. Сначала все хотят сделать сами. ⚡️ НО: как только возникает проблема — объект не сдаётся, появляются юр. нюансы или это дорогая квартира — собственник бежит к профессионалу. 🔁 Сейчас в агентства приходят те, у кого НЕ получилось быстро сдать самим. 📊 Реальную картину знают только спецплощадки. Почему? • Кто-то снимает своё объявление и передаёт квартиру агенту. • Кто-то рекламирует параллельно с агентом. • А некоторые агенты дублируют объявлен…

🤓 Уже совсем скоро начнётся поступление, а с ним и новый стресс — поиск квартиры. ✔️ Мария Жукова, руководитель направления аренды МИЭЛЬ 1️⃣Снимать квартиру с друзьями Да, жизнь с соседями подходит не всем. Но это всё ещё самый реальный способ снять комфортное жильё и не переплачивать. Главное — не выбирать соседа по принципу «ну вроде нормальный». Лучше заранее обсудить: 🟤кто как живёт 🟤любит ли гостей 🟤кто убирается 🟤как делятся расходы Иначе экономия быстро закончится конфликтами. 2⃣ Не привязываться к району возле вуза Многие ищут квартиру буквально «через дорогу от университета». И именно поэтому цены там обычно самые высокие. 📍Иногда достаточно проехать 15–20 минут по той же ветке метро — и аренда уже становится заметно дешевле. 3️⃣Смотреть не только на цену квартиры …

🟢Марина Федорова, эксперт МИЭЛЬ «На Николоямской»: Примерно каждый 6-й, кто приходит смотреть квартиру, ничего покупать не собирается. Просто хочет посмотреть 😅 По сравнению с прошлым годом доля таких «туристов» выросла. Ипотека всё ещё высокая, но ставка потихоньку снижается — народ присматривается к рынку на перспективу. 📈Чем труднее рынок, тем больше туристов. Людям сложно решиться на покупку, вот они и ходят: — помечтать ✨ — прицениться — понять, что и сколько стоит Кого мы называем туристами? Тех, у кого идея поменять квартиру только зародилась. Своё жильё ещё не продали, но уже активно выбирают, что купить. 🎯 Кстати, коучи и психологи действительно советуют ходить смотреть квартиры мечты — для визуализации и расширения финансового сознания. А ещё люди просто мониторят предло…

💥Мы снова сделали это! Московский жилищный конгресс 2026 подошёл к концу. Это были насыщенные дни, полные продуктивной работы и важных профессиональных дискуссий. Что удалось сделать: ✅ Провели 2 бизнес-тура для участников рынка ✅ Организовали и провели более 20 выступлений наших экспертов ✅ Посетили самые полезные мероприятия и встретились с коллегами И заслуженное признание — наши специалисты победили в конкурсе Best Speaker! 🏆 Поздравляем коллег: 🥇 Ольга Балбек — Лучший спикер на конференции по результатам народного голосования 🥇 Марина Миронова — Лучший модератор конференции 🥇 Леонид Львович — Самый оригинальный доклад учебной программы Гордимся нашей командой и благодарим всех, кто участвовал в голосовании и поддерживал нас на конгрессе! Впереди — новые проекты и высокие …

⚡️Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»: 1️⃣ Дубна Город с отличными перспективами роста. Расположен на берегу Иваньковского водохранилища, вокруг леса. Сильная образовательная база (школы, лицеи при вузах) и вся городская инфраструктура. 🚗 До Москвы 100–120 км. В будущем ситуацию улучшит запуск МЦД-5. 📈 Потенциал: высокий. 2️⃣ Сергиев Посад Цены ниже московских, но выше, чем в среднем по промышленным городам МО. Транспортная доступность хорошая: экспрессы до столицы за час. ⛪️ Город известен Лаврой и входит в Золотое кольцо. Туризм поддерживает спрос — многие приезжие остаются здесь жить. 📈 Потенциал роста: 20–30%. 3️⃣ Чехов Хороший баланс цены и качества. По Симферопольскому шоссе до Москвы можно доехать меньше чем за час. 🏗 Есть Ледовый дворец, басс…

💵Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ: 1️⃣ Предложение тает В Москве за год объём предложения новостроек упал на 17,2%: с 64,3 тыс. до 53,3 тыс. объектов. В Подмосковье — минус 14%. Причины: — заканчивается задел проектов, стартовавших в 2022–2023 гг. — застройщики осторожничают и не спешат выводить новое Скоро можем прийти к ситуации, когда в уже сданных домах почти не останется квартир с ключами. 2️⃣ Новых проектов всё меньше Во II квартале 2026 года топ-10 застройщиков вывели вдвое меньше жилья, чем годом ранее, по данным ДОМ.РФ. 📉 У ПИКа запуски — минус 61%, у «ЮгСтройИнвеста» — 75%, у «Брусники» — 28%, у «Самолёта» — 21%. В Петербурге за 7 месяцев вывод нового жилья снизился на 42%. 2025 год стал минимумом по запускам с 2013-го: минус 37%. В 2026-м …