✔️Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: — 31 августа 2026 г. в 13:31:01.293
✔️Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: Ситуация, которая ещё пару лет назад казалась невозможной: готовое жильё у собственника иногда дешевле, чем строящееся у застройщика. Раньше всё было иначе: старт — дёшево, стройка — дороже, готовый дом — максимум цены. 🧱 Что с логикой застройщика? В нормальном проекте цена растёт по мере строительства. От старта продаж до сдачи — закладывают +20–30%. Это нужно для финансирования. 📉 Но бывает иначе: Если старт был завышен или продажи буксуют — цена стоит на месте. Иногда даже падает. Сам факт стройки рост не гарантирует. 📈 А если рынок разогревается? Бывали периоды, когда цены взлетали на 50% и выше. Но это исключение, а не правило. Совокупный эффект двух факторов. 🏗️ Сравниваем корпуса в одном ЖК: Сданный vs строящийся — разница обычно 15–20%. Но всё зависит от локации внутри проекта, планировок и сроков. Иногда строящийся корпус объективно лучше — тогда ценник выше. ⚡ Главный нюанс — «вторичка» живёт по своим законам: Собственник может продать дешевле застройщика. Почему? • Срочно нужны деньги • Квартира с «убитым» ремонтом • Готов торговаться 💰Сегодня вполне реально купить готовую квартиру с ремонтом у физлица выгоднее, чем такую же «коробку» у застройщика в соседнем доме. Рынок стал хитрее. Слепое правило «новое дороже старого» больше не работает.