🎤Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»:
🎤Анастасия Захарова, старший юрисконсульт МИЭЛЬ «На Николоямской»: Точной статистики, как часто приходится выселять жильцов принудительно, нет. Но на практике чаще всего это происходит, когда арендатор перестаёт платить и при этом не съезжает. Задержка оплаты — главная причина досрочного расторжения договора. ⚠️ Как растёт долг Задолженность формируется постепенно: арендатор обещает заплатить позже, частично гасит долг, собственник ждет. Сумма растет, а вместе с ней — риски. Если действовать строго по закону, алгоритм такой: 1️⃣ Направить требование освободить помещение 2️⃣ Обратиться в суд 3️⃣ Принудительное выселение — уже с судебными приставами 🤝 Решить миром Из моей практики, большинство историй решается переговорами. Кто-то просто просит собрать вещи, кто-то готов простить часть долга, лишь бы человек ушел. Самостоятельное выселение — плохой вариант: это прямой путь к конфликту, вплоть до физического. 👥 Не только деньги Вторая частая причина — жалобы соседей. Был случай: девушка платила исправно, но появился ревнивый бойфренд с громкими скандалами и битьем посуды. В итоге она съехала сама, испугавшись его. 🔨 Состояние квартиры Третья группа проблем — порча имущества. Социальный статус не гарантия: обеспеченные люди тоже ломают мебель, вырывают дверцы и оставляют квартиру в запустении. 👉 Прописывайте в договоре правила пользования и ответственность за ущерб. Залог — ваша страховка на случай неуплаты за последний месяц. 🚩 Красные флаги Самые серьезные риски — когда квартиру снимают не для проживания. Посуточная пересдача, незаконная деятельность или «перевалочный пункт». Чаще всего с этим сталкиваются собственники, которые сдают жилье самостоятельно, без специалистов.