✅ Леонид Львович, управляющий директор «В Новых Химках»:
✅ Леонид Львович, управляющий директор «В Новых Химках»: Что с объемом предложения? Заметного снижения мы не ощущаем. Объём остается высоким за счет проектов, которые запускались 1, 2, 3 и даже 5 лет назад. Скорость продаж у всех разная, поэтому где-то квартиры уходят быстро, а где-то стоят. А что с новыми проектами? Вот здесь тревожный тренд. Их становится меньше: ➖ В 2025 году вышло меньше, чем в 2024-м ➖ В 2026-м показатель снова падает ➖ Некоторые анонсированные проекты откладывают, а от некоторых — отказываются вовсе Тренд: продажа "на бумаге" Всё чаще участки с готовой концепцией перепродают другим застройщикам. В итоге вместо заявленного ЖК появляется совсем другой проект. Почему девелоперы осторожничают? Главная причина — спрос. Большой проект строится годами, и застройщику нужно быть уверенным, что покупатель будет все эти годы. Но уверенности меньше: 🔻 Покупательская способность не растет 🔻 Кредиты дорогие 🔻 Льготки стали узкими 🔻 Первичка часто дороже вторички Пока разрыв в ценах сохраняется, покупатели уходят на «вторичку». Логика простая: лучше купить готовую квартиру, где можно сразу жить или сдавать, чем ждать стройки. Что с ценами? Стагнации нет. Цены предложения растут. Но реальные цены сделок растут медленнее — сказываются скидки и спецусловия. 📈 Первичка растёт минимум на уровне инфляции. Но на вторичном рынке реальные цены сейчас растут быстрее, чем на первичном.