📌 Вы собственник апартаментов и решили их продать? — 6 июня 2026 г. в 09:44:01.395
📌 Вы собственник апартаментов и решили их продать? Какие налоги вам придется заплатить? У вас в собственности апартаменты и вы решили их продать, в каких случаях вам придется платить налог, а в каких нет. Первый важный момент – если вы сдавали апартаменты в аренду (т.е. использовали в коммерческой деятельности), то при продаже вы всегда будете оплачивать налог на доход независимо от срока владения. Налог будет зависеть продаете ли вы как физическое лицо или как юридическое лицо – 13 или 6% соответственно. Если же апартаменты не использовались как коммерческая недвижимость, нужно рассмотреть несколько других моментов. Если вы покупали апартаменты, то минимальный срок владения недвижимостью для вас 5 лет , и тогда налог платить не надо – льгота 3 года если это единственное жилье, в данном случае не распространяется, т.к. апартаменты являются нежилым помещением. В случае продажи ранее 5 летнего срока владения можно учесть расходы на приобретение апартаментов и налог 13% заплатить с разницы. В случае когда расходы вы не можете подтвердить, то можно воспользоваться налоговым вычетом 250 тыс.рублей. Если вам подарили или вы получили апартаменты по наследству, или договору ренты, то минимальный срок владения для вас 3 года и смело продавайте без налога. А вот для налоговых нерезидентов ситуация плачевнее –для уменьшения налога нельзя учесть расходы для уменьшения налогооблагаемой базы и применить налоговый вычет. И налог будет составлять 30%! Без налога можно продать через 5 лет (3), при условии, что помещение не используется в коммерческих целях. Напомним, что налоговый нерезидент, это физическое лицо — которое проводит в России менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Нерезидентом может быть как иностранный гражданин, так и россиянин — если он живёт за границей.