На ЗУ «Варшавское шоссе, 36» готовятся открывать продажи очередного московского МПТ. Пр...
На ЗУ «Варшавское шоссе, 36» готовятся открывать продажи очередного московского МПТ. Проект назвали «ЭОН». За два года он прилично разжирел: теперь это технопарк из двух корпусов высотой до 24 этажей общей площадью 120,8 тыс. кв. м. Внутри 56,1 тыс. кв. м помещений общественного назначения, ещё 32,9 тыс. кв. м производственных, плюс торговля, общепит и прочая начинка. Под землёй — 581 машино-место. РнС получили в июле, ввод запланирован на III квартал 2029 года. Самое интересное здесь даже не ТЭПы, а схема реализации. Как мы уже рассказывали, умные МПТ-девелоперы стараются продавать офисы по ДКПБН: деньги покупателя сразу приходят девелоперу, можно обходиться без проектного финансирования и не кормить банк процентами. Но для этого покупатель должен быть юриком или ИП, а значит воронка сильно уже. Если же деньги нужны сильнее, можно идти классическим путём 214-ФЗ и продавать офисы физикам по ДДУ. В «ЭОНе» выбрали как раз второй вариант. Под продажи зарегистрировали проектную декларацию: в проекте 497 нежилых помещений плюс 599 машино-мест, расчёты с покупателями пойдут через эскроу Сбера. И за расширение воронки придётся заплатить: Сбер открыл проекту кредитную линию на 16,19 млрд рублей при заявленной стоимости строительства 20,82 млрд. На дату проектной декларации задолженность по кредиту ещё нулевая — лимит только открыли. Сам МПТ во многом появляется ради льготы на смену ВРИ, а потом этот МПТ ещё надо каким-то образом профинансировать и распродать. Можно найти корпоративных покупателей, торговать по ДКПБН и строить на их деньги. А можно сказать: хрен с ним, зовём физиков, заходить в ДДУ, эскроу и проектное финансирование на 16 ярдов. Вот такая вот у нас экономика, собачка. Вот такая собаконика. Такособоника... «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Канал в каталоге Максиметера
4 169 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка