Ипотека: красный рынок и зелёная фурия
Ипотека: красный рынок и зелёная фурия ДОМРФ подвёл итоги сентября. На бумаге праздник: 129 тыс. ипотечных кредитов на 621 млрд рублей — максимум с начала года. Но 69% выдачи по объёму обеспечили льготные программы, а одна «Семейная ипотека» — 393 млрд рублей. Перед изменением условий с 1 октября заёмщики просто вытащили часть будущего спроса вперёд. Сам ДОМРФ уже ждёт замедления. С рыночной ипотекой при ставках около 18,7% всё куда грустнее: 193 млрд рублей за месяц и никакого роста по количеству кредитов в пересчёте на рабочий день. Банкстеры поджали хвосты. Сидеть, свесив ножки, на игле льготной и семейной ипотеки бесконечно не получится. Рекорд есть, а вот здорового самостоятельного спроса — не особо. Главный выгодоприобретатель всей конструкции — понятно кто. Сбер выдал 449 млрд рублей ипотеки, или 72,3% общего объёма у крупнейших банков. Из них 330 млрд — льготка, а 302,8 млрд — семейная ипотека. То есть около 77% всей выдачи семейной ипотеки среди крупнейших банков обеспечила одна зелёная машина. Альфа и ВТБ со своими 49 и 41 млрд рублей на этом фоне уже скорее статисты. У ребят тем временем бабки карманы жмут: строят собственный город солнца — СберСити, внедряют ИИ в каждый процесс, да ещё и штат оптимизирует. Разумеется, всё под соусом технологического прогресса, а не каких-то там экономических проблем. Ипотечный рынок уже в красной зоне зависимости от бюджета. Зато у зелёного гиганта пока всё вполне зелёное. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX