Помните, мы ещё в 2023 году рассказывали, как Upside Development забрал у города ТПУ «К...
Помните, мы ещё в 2023 году рассказывали, как Upside Development забрал у города ТПУ «Кунцевская» за 148 мультов? Тогда ребята оперативно согласовали офисник на 36 тыс. кв. м и выкатили его в продажу с прайсом 450 тыс. руб. за метр. Мы тогда подозревали, что вся эта история затевалась преимущественно ради льготы по ВРИ. Но, кажется, офисник получился вполне самостоятельным и довольно успешным девелоперским продуктом. Теперь вот «Коммерсантъ» пишет, что разработчик систем безопасности «Рубеж» выкупил в Upside Кунцево сразу три этажа общей площадью 5 тыс. кв. м. Консультанты оценивают сделку в 2,5–3,5 ярда. Получается от 500 до 700 тыс. руб. за квадрат. Очень неплохо. Особенно учитывая, что на офисном рынке сейчас далеко не праздник. За девять месяцев 2026 года продажи офисов просели на 27% год к году. Бизнес осторожничает, вакансии становится больше, а девелоперы продолжают плодить новые метры в угоду МПТешной льготе. Крупные конечники никуда не делись. Просто теперь им хочется получить готовый продукт, а не финансировать чужую стройку и ждать светлого офисного будущего. По исследованию Upside и Bright Rich, на готовые БЦ за девять месяцев пришлось уже 60% купленных офисных площадей. Так что «Рубеж» вполне вписывается в актуальный рыночный тренд. Что касается самого Upside Кунцево, тут у ребят действительно сошлось несколько факторов. Во-первых, локейшен: Рублёвское шоссе, три ветки метро и МЦД буквально под боком. Во-вторых, продукт: приятная архитектура от GENPRO, нормальная инженерка, благоустройство и парк под окнами. Не очередная офисная коробка, которую надо продать исключительно за счёт близости к метро. В-третьих, инфраструктура: на первых этажах готовятся открывать Osteria Bianca, Hookah Place и «Братьев Караваевых». Уже есть авторская кофейня Ruma’s. Получается вполне приличная гастрономическая история не только для офисного планктона, но и для жителей района. В декабре 2025 года проект ввели в эксплуатацию, а теперь, по данным девелопера, свободными остаются менее 5% площадей. И вот тут интересный момент. В 2023 году офисник стартовал с 450 тыс. за метр. К концу 2025-го прайс добрался почти до 700 тыс. А теперь девелопер продаёт крупные блоки конечным пользователям на падающем рынке. Конечно, магию метро никто не отменял. Но и хороший продукт, оказывается, имеет значение. В общем, Upside Кунцево — довольно показательная история о том, как проект, который изначально воспринимался как инструмент получения льгот, превратился в полноценный коммерческий актив. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Канал в каталоге Максиметера
4 171 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка