Продолжаем изучать аналитику ДОМРФ по рынку аренды жилья за III квартал 2026 года. Цифр...
Продолжаем изучать аналитику ДОМРФ по рынку аренды жилья за III квартал 2026 года. Цифры любопытные: 112 тыс. активных объявлений, снижение предложения на 6% за квартал, средняя аренда в Москве — 100 тыс. рублей в месяц. При этом год к году московская аренда подешевела на 13%, а срок поиска арендаторов вырос. Но самое интересное начинается, когда открываешь методологию исследования. Оказывается, весь анализ предложения построен на объявлениях ЦИАН. В Москве и Петербурге, где позиции классифайда традиционно сильные, такая выборка ещё выглядит вполне представительной. Но Россия двумя столицами не ограничивается. В Екатеринбурге, например, есть местная площадка «Драже», во Владивостоке — FarPost с тысячами объявлений. А ещё существуют «Авито», «Яндекс Аренда» и многочисленные локальные сообщества. Если собственники постепенно перетекают на другие площадки, то сокращение предложения на ЦИАН совершенно не обязательно означает сокращение всего рынка. Причём ДОМРФ сам предусмотрительно оговаривается, что на количество объявлений влияют изменения монетизации и модерации сервиса. Но выводы всё равно делаются о российском рынке аренды. Получается, что исследуем всю Россию, а смотрим в одну замочную скважину. Также удивляет доходность аренды в 4,5% годовых для Москвы и Петербурга. Методика нехитрая: берём среднюю арендную ставку, умножаем на 12 и делим на медианную стоимость квартиры в новостройке. Налоги, ремонт, меблировка, коммуналка, простой и прочие радости рантье в расчёт не попадают. Получается сферическая доходность квартиры в вакууме. В итоге сам отчёт полезный, а вот интерпретировать его цифры нужно осторожно. Статистика одного классифайда — ещё не весь рынок аренды, а условная валовая доходность — ещё не реальная экономика инвестора. Для последней неплохо бы посчитать денежный поток, все затраты и стоимость самого актива. Хотя это, конечно, несколько сложнее, чем разделить две средние цифры. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Канал в каталоге Максиметера
4 171 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка