Продолжаем наблюдать за тотальной перестройкой Южнопортового района. На этот раз в КРТ ...
Продолжаем наблюдать за тотальной перестройкой Южнопортового района. На этот раз в КРТ отправляют 4,1 га на ЗУ «Волгоградский проспект, 32, корп. 15» и ЗУ «7-я Кожуховская, 15». Территория состоит из трёх разрозненных участков, на которых допускается строительство 104,9 тыс. кв. м. Причём фактически застраивать будут только два: на третьем площадью 0,34 га предусмотрены дороги и благоустройство. Срок реализации КРТ — до семи лет. Первая площадка — 2,44 га на Волгоградском проспекте, непосредственно возле «Метрополии» от MR. Здесь на месте бывших промышленных корпусов разрешают до 76 тыс. кв. м СПП, нежильё. Виды использования допускают офисы, торговлю, общепит и прочие коммерческие функции. По сути, будущий деловой центр и торгово-сервисная инфраструктура для жителей огромной «Метрополии» и соседних новостроек. Плюс рядом идут процессы по КРТ «Волгоградский, 32». Изначально на этой территории хотели построить гигантский торговый центр по проекту Dyer. Потом в 2023 году появилось КРТ с 265 тыс. кв. м, аукцион по которому отменили. В 2025-м отменили уже само решение о КРТ, после чего площадку переупаковали под 174,5 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости. А в феврале 2026-го всплывала очередная проработка с 63 тыс. кв. м жилья, 144 тыс. кв. м офисов и УВК на 1250 мест. Такое ощущение, что градостроительные параметры там меняются чаще, чем концепции у некоторых девелоперов. Но одно понятно: оставить эту территорию в нынешнем состоянии никто не собирается. Вторая площадка — 1,32 га на 7-й Кожуховской, рядом с многострадальным ТРЦ «Мозаика» и станцией МЦК «Дубровка». Здесь можно построить ещё 28,8 тыс. кв. м СПП, нежилья. С самой «Мозаикой» история показательная. Огромный торговый центр открылся в конце 2014 года практически пустым, а в 2015-м доля вакантных площадей доходила до 74%. Собственник переоценил арендные ставки, попал в кризис, и объект в итоге оказался у ВЭБа. Потом арендаторов постепенно набрали: к концу 2023 года заявляли уже 99% заполнения. Но старт получился легендарный — даже соседство с будущей станцией МЦК не спасло от провала первоначальной экономики. Плюс у метро «Кожуховская» мы уже показывали планы редевелопмента ТВК «Автомобили» на ЗУ «Южнопортовая, 22» — более 114 тыс. кв. м. На ЗУ «Угрешская, 1, стр. 1» готовят КРТ под спортивный комплекс до 10,2 тыс. кв. м. Когда-то Южнопортовый был районом заводов, складов и заборов. Теперь это огромный строительный конструктор, где каждый свободный гектар рано или поздно превращается в очередной КРТ. Главное, чтобы вместе с миллионами новых квадратов здесь появилась нормальная городская среда, а не просто новый способ постоять в пробке на Волгоградке. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Канал в каталоге Максиметера
4 172 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка