КВАРТИРУ КУПИЛИ С МАТКАПИТАЛОМ. КАКУЮ ДОЛЮ НА САМОМ ДЕЛЕ НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДЕТЯМ?
КВАРТИРУ КУПИЛИ С МАТКАПИТАЛОМ. КАКУЮ ДОЛЮ НА САМОМ ДЕЛЕ НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДЕТЯМ? Распространённое заблуждение — считать, что после использования материнского капитала квартиру обязательно нужно разделить между родителями и детьми поровну. Например, по 1/4 каждому в семье с двумя детьми. Это не так. Закон требует оформить жильё, приобретённое с использованием маткапитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей по соглашению. При этом в судебной практике при определении долей учитывается та часть стоимости жилья, которая была оплачена средствами материнского капитала. Разберём на простом примере. 🏠 Квартира стоила 6 млн ₽. Маткапитал — 600 тыс. ₽. Получается, средствами маткапитала оплачено 10% стоимости квартиры. Если в семье двое родителей и двое детей, при равном распределении этой части на каждого приходится по 2,5% стоимости квартиры. То есть в таком примере доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры. Оставшаяся часть недвижимости, оплаченная другими средствами, не становится автоматически собственностью детей. 📌 А если квартира в ипотеке? Ипотека не отменяет обязанность оформить права детей. При этом полностью погашать кредит для выделения долей не обязательно. С 7 июля 2025 года согласие банка-залогодержателя на оформление долей в жилье, приобретённом с использованием материнского капитала и находящемся в ипотеке, не требуется. Ранее такое согласие требовалось. Изменение закреплено Федеральным законом от 07.07.2025 № 195-ФЗ. И особенно важно проверить этот вопрос перед будущей продажей квартиры. Если маткапитал использовали, а доли не выделили или документы оформили некорректно, проблема нередко обнаруживается уже при подготовке сделки. Поэтому историю использования материнского капитала и оформление прав членов семьи лучше проверить заранее. В КИАН мы сталкиваемся с такими ситуациями при реальных сделках. Если квартира приобреталась с использованием маткапитала, поможем проверить документы и разобраться, всё ли оформлено корректно до выхода объекта на продажу. 📞 Телефон: 89293090985 📲 Telegram: @erkjulia 💬 MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOL75XLnFSmmH4Y6xrv7yv3a4R5iGAjflOc4CHpr4MYpzgqRGRYhttps://yclk.ru/kian КИАН — 30 лет на рынке Красноярска, одни из первых.