ЖИЛЬЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ — ЗАСТРОЙЩИКИ ВЗЯЛИСЬ ЗА ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
ЖИЛЬЁ ЗАКОНЧИЛОСЬ — ЗАСТРОЙЩИКИ ВЗЯЛИСЬ ЗА ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В 2026 году жилые девелоперы могут сформировать 76% нового объёма торговых центров в Москве. Для сравнения: годом ранее их доля составляла 35%, а в 2024-м — всего 10%. По оценке CORE.XP, в Москве появится 87,4 тыс. м² нового торгового предложения — на 32% больше, чем годом ранее. Есть нюанс. Застройщикам выгодно добавлять торговые объекты к жилым проектам: это позволяет получать льготы по КРТ и программе мест приложения труда, в том числе снижать или обнулять плату за изменение разрешённого использования земли. Но вместе с площадями растёт и конкуренция. В основном строятся небольшие ТЦ рядом с новыми ЖК, а арендаторов на все объекты может не хватить. Кроме того, продать такие активы непросто: инвесторов прежде всего интересуют качественные и уже заполненные ТЦ. А распродажа помещений разным владельцам может разрушить единую концепцию объекта и снизить посещаемость. Проще говоря: Застройщики нашли способ заработать не только на квартирах, но и на магазинах вокруг них. Однако чем больше ТЦ появляется в одной локации, тем сложнее будет их заполнить арендаторами и выгодно продать инвесторам. При этом профильные девелоперы сами не спешат наращивать строительство: дорогие кредиты, слабый инвестиционный спрос и конкуренция с онлайн-торговлей делают такие проекты менее привлекательными. Главный вопрос: Не превратится ли бум небольших ТЦ при новых ЖК в избыток торговых площадей, где магазинов будет больше, чем покупателей? Недвижимость. Метры. Деньги