ЮГ РОССИИ ТЕРЯЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ: ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК ПАДАЮТ
ЮГ РОССИИ ТЕРЯЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ: ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК ПАДАЮТ За январь—сентябрь 2026 года продажи новостроек в Краснодарском крае снизились на 3% — до 16,2 тыс. лотов. В Крыму падение оказалось гораздо сильнее — 34,2%, до 4,8 тыс. лотов. При этом по России спрос на новостройки вырос на 2%. Есть нюанс. Проблема не только в дорогой ипотеке. Южный рынок во многом зависит от покупателей из других регионов, которые приобретают жильё для отдыха или инвестиций. Атаки БПЛА, закрытия аэропортов и задержки рейсов дополнительно снижают привлекательность таких покупок. В Сочи продажи упали на 38,4%, в Краснодаре — на 11%. В Крыму ситуация ещё сложнее: в Алуште снижение достигло 64,9%, в Феодосии — 41,4%, в Ялте — 40,7%. Одновременно растёт количество непроданных квартир. Предложение увеличилось на 24,4% в Краснодарском крае и на 36% в Крыму. Застройщики вынуждены предлагать скидки, а стоимость квадратного метра уже снизилась на 1,4% и 8,5% соответственно. Проще говоря: Море никуда не исчезло, но одного привлекательного расположения уже недостаточно. Покупатели осторожнее относятся к дорогой ипотеке и рискам, а застройщикам становится сложнее продавать новые квартиры по прежним ценам. При этом в Краснодарском крае покрытие эскроу-счетов составляет менее 40% против 68% по России. Это дополнительный фактор риска для строительного рынка региона. Главный вопрос: Если спрос продолжит падать, а непроданных квартир станет ещё больше, насколько сильно застройщикам юга России придётся снижать цены, чтобы вернуть покупателей? Недвижимость. Метры. Деньги