МОСКВА СТРОИТ ПРЕМИУМ, А ПОКУПАТЕЛИ ИЩУТ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ
МОСКВА СТРОИТ ПРЕМИУМ, А ПОКУПАТЕЛИ ИЩУТ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ Московские застройщики делают ставку на премиум-сегмент, хотя спрос слабеет. За первое полугодие почти 82% новых проектов в Москве относились к премиум- и элит-классу против 22,2% годом ранее. В июне продажи новостроек в столичном регионе выросли на 19,5% за месяц. Московская область прибавила 29% — до 3 958 лотов, обеспечив 48% продаж. Старая Москва показала рост на 9%, Новая — на 22%. Есть нюанс. Рост сделок не означает восстановления массового спроса. Интерес к покупке квартир в Москве достиг исторического минимума. В июле вторичное жильё обошло новостройки по доле поисковых запросов: 53% против 47%. Средняя ипотечная ставка на новостройки составляет 18,7%, а разрыв цен между первичным и вторичным рынками достигает 9–18%. При таких условиях покупатели всё чаще ориентируются на доступность жилья, а не на престиж проекта. Проще говоря: Застройщики запускают дорогие комплексы, но основной спрос по-прежнему приходится на доступное жильё. Подмосковье становится альтернативой столичным ценам. Девелоперам придётся привлекать покупателей скидками, рассрочками и гибкими условиями оплаты. Быстрого перехода к массовому строительству бюджетных квартир ждать не стоит. Вероятнее, застройщики будут пытаться удерживать цены и адаптировать условия покупки к возможностям клиентов. Главный вопрос: Если покупатели всё чаще выбирают доступность, не рискуют ли московские застройщики остаться с дорогими квартирами, на которые уже не хватает спроса? Недвижимость. Метры. Деньги