Новый взгляд на риски: почему наследники не могут отменить дарственную при жизни владел... — 21 июля 2026 г. в 15:53:31.901
Новый взгляд на риски: почему наследники не могут отменить дарственную при жизни владельца и как это влияет на вторичный рынок жилья Суть юридической коллизии Гражданка обнаружила, что её пожилая мать оформила дарение жилой площади своей внучке. Этот акт лишил дочь возможности унаследовать квартиру в будущем. Чтобы восстановить свои права, она обратилась в суд, ссылаясь на недееспособность матери в момент подписания договора. Экспертиза подтвердила, что мать действительно не могла полностью осознавать свои действия, однако суд отказал в удовлетворении иска. Правовая позиция судов Судья руководствовался хронологией событий: на момент подачи заявления мать была жива, а значит, наследственные правоотношения ещё не вступили в силу. Наследство не было открыто, поэтому юридический состав нарушения прав отсутствовал. Согласно статье 177 Гражданского кодекса (часть 1), признание сделки недействительной может инициировать только даритель или лица, чьи законные интересы были непосредственно нарушены в момент совершения операции. Дочь в тот момент не была собственником и не имела статуса наследницы, поэтому её претензии признаны преждевременными. Высшая судебная инстанция уточнила, что право родственников на судебное разбирательство возникает только после смерти наследодателя, когда они вступают в права наследования. Этот принцип закреплён в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года. Только после этого оспаривание дарственной становится законным способом защиты имущественных прав. Практический вывод для покупателей Если вы рассматриваете объект, полученный по дарственной, обратите внимание на временной фактор. Наибольший риск возникает в течение первых 12 месяцев после смерти бывшего владельца (дарителя). Именно в этот период вероятность того, что наследники попытаются аннулировать дарственную в суде, считается максимальной. При проведении юридической проверки квартиры перед покупкой учитывайте этот годовой срок как критический. Если с момента кончины дарителя прошло менее года, рекомендуется запросить дополнительные гарантии или отложить сделку до завершения наследственного процесса. Итого — Дарственная, оформленная при жизни владельца, не подлежит оспариванию наследниками до открытия наследства. — После смерти дарителя у наследников появляется право оспаривать сделку, но только после того, как они официально вступят в наследство. — Наиболее уязвимый период – первые 12 месяцев после смерти дарителя. #недвижимость #право #дарственная #наследство #вторичныйрынок #юридическиериски Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты