Ограничения при покупке недвижимости за рубежом — 5 августа 2026 г. в 05:56:33.129
Ограничения при покупке недвижимости за рубежом Таиланд Иностранным гражданам разрешено владеть только квартирами в кондоминиумах на правах freehold, при условии, что доля иностранных собственников не превышает 49 % общей площади здания. Земля под виллами, домами и таунхаусами доступна лишь по долгосрочной аренде (leasehold) сроком до 30 лет. При инвестировании в строительные проекты законодательство не гарантирует защиту вложенного капитала – покупателю остаётся полагаться на репутацию девелопера. Индонезия (Бали) На Бали право freehold на землю доступно только гражданам Индонезии. Иностранцы могут оформить долгосрочную аренду и право пользования землей, обычно на 25‑30 лет. В 2025‑2026 годах местные власти усилили контроль за нарушениями в сфере недвижимости: выявляют, закрывают и сносят нелегальные объекты. Объединённые Арабские Эмираты В ОАЭ иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах freehold лишь в специально отведённых зонах, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown. В остальных районах действует режим leasehold – аренда до 99 лет. При покупке вилл у частных лиц необходимо проверять статус зоны и наличие всех разрешительных документов у продавца. Рынок недвижимости Дубая считается прозрачным, однако защита добросовестного покупателя на вторичном рынке оставляет желать лучшего: известны случаи, когда суд возвращал объект первоначальному владельцу. Кроме того, в ОАЭ действует шариатское наследственное право, которое может распределять имущество в пользу мужских родственников или переходить в государственную собственность. Для защиты активов рекомендуется заранее оформить и зарегистрировать завещание. Европа В Греции, на юге Кипра, в Испании и Черногории земля доступна иностранцам без ограничений по титулу. Ограничения касаются лишь режима использования: например, объект, приобретённый в рамках программы «золотая виза» в Греции, нельзя сдавать посуточно. Вывод При покупке недвижимости за границей россиянам следует учитывать местные правовые особенности, избегать прямой транслитерации российской модели сделки и тщательно проверять репутацию застройщика, статус зоны и наличие всех документов. Консультация с профильными юристами поможет минимизировать риски. #недвижимость #инвестиции #заграничнаянедвижимость #право #Россия Ещё больше новостей о недвижимости Опубликовать/Подобрать объявление Создано на платформе Завод Медиа Все наши каналы и чаты