«РГР — Знак качества? Расскажу, как мы вчера в этом усомнились».
«РГР — Знак качества? Расскажу, как мы вчера в этом усомнились». Представьте: вы владеете квартирой в Волгограде, а сами живёте за тысячи километров — в другом городе или даже за границей. Приезжать несколько раз нет ни времени, ни желания. Хочется прилететь один раз, поставить подписи и забыть. Именно такую историю я вчера наблюдал. К моему коллеге обратился знакомый — собственник квартиры. Сам он далеко, а здесь нужно продать. «Помоги, — попросил он, — всё остальное обговорим по телефону, а документы подпишем, когда я приеду». Коллега согласился. Без агентского договора, без доверенности — просто по-человечески. Разместил объявление, показал квартиру — и почти сразу нашёл покупателя. Покупатель пришёл со своим риэлтором, который, как выяснилось позже, состоит в Гильдии — той самой, которую многие всерьёз считают знаком качества. И вот вчера — день задатка. Коллега объясняет: собственника нет, он не может приехать, но можно попробовать организовать передачу дистанционно. Но риэлтор из Гильдии перебивает: — Давайте вы примете аванс на себя. У вас же открыто ИП, есть коды ОКВЭД — значит, вы имеете право. Мы вообще редко передаём задаток напрямую собственникам, лучше, чтобы вы приняли. Так надёжнее. Коллега в замешательстве. У него нет ни агентского договора, ни доверенности. Юридически он в этой сделке вообще никто — просто человек, который согласился помочь знакомому. Но риэлтор продолжает давить, уверяя, что это нормальная практика. По сути, коллега просто должен был взять деньги на хранение. Если сделка сорвётся — он их вернёт покупателю. Если всё пройдёт — передаст продавцу. Никаких штрафных санкций, никакой ответственности, никаких гарантий. Просто карман на пару недель. Но риэлтор из Гильдии обставил это так, будто наличие ИП делает эту схему легитимной и правильной. Хотя по факту — это просто передача денег на хранение, к которой ИП не имеет никакого отношения. В итоге стороны не возражали, продавец был на связи, и коллега согласился — зная, что собственник буквально на днях приедет и сам завершит сделку. Но суть не в этом. Юридически это сомнительно. Чтобы принимать задаток или аванс, нужен минимум агентский договор, а лучше — доверенность. У коллеги не было ни того, ни другого. И вот кульминация. Эту схему предложил не случайный человек, а риэлтор из Гильдии риэлторов. Той самой, которую принято считать эталоном профессионализма — по крайней мере, так считают члены этой Гильдии. Знак качества — который советует человеку без полномочий брать чужие деньги, потому что «у тебя же есть ИП». И с умным видом выдаёт обычную передачу на хранение за легитимную сделку. Интересно, а когда-нибудь будет такой этап, что наличие вместо ИП ОООшки позволит уже не просто принимать задаток, а прям целиком продавать квартиру без собственника? «Вы же юрлицо, вот и продавайте». А собственник пусть просто денежку получит, когда мы решим, что пора. Звучит как бред? А схема, которую вчера предлагали, звучала ровно так же.