«Мы пришли отдать продавцу деньги, а она назвала нас мошенниками. И продаёт квартиру с ...
«Мы пришли отдать продавцу деньги, а она назвала нас мошенниками. И продаёт квартиру с 2021 года» Сегодня должен был случиться задаток. Деньги, документы, спокойный выход на сделку. Но вместо этого мы с продавцом поругались по телефону так, что встреча просто не состоялась. Всё началось с простого: я предложил встретиться в офисе, чтобы проверить документы. Я риэлтор, мне важно убедиться, что продавец не банкрот, нет судов, всё чисто. Без этого я не могу ручаться за безопасность сделки перед покупателями, которые, к слову, мои друзья и кумовья. Но продавец ответила: — Задаток получать не буду. Только аванс. А документы пусть банк проверяет, вам хватит. Я попытался объяснить: банк, конечно, проверит документы, но банк в случае чего просто заберёт квартиру у покупателя и не потеряет ничего. А мне нужно, чтобы покупатель вообще не попал в такую историю. Чтобы он был защищён на сто процентов, а не надеялся, что банк его спасёт. Поэтому я хочу посмотреть документы сам, здесь же, и убедиться, что всё чисто. Она спросила: «А через сколько мы выйдем на сделку?» Я ответил, что, наверное, недели через две. Я знал, что у неё нет справки о прописанных, и понимал, что ей нужно около восьми дней, чтобы её получить. Плюс небольшой запас. Но она услышала это по-своему. В её голове это мгновенно превратилось в: «Он хочет забрать мои оригиналы документов на две недели!» Хотя оригиналы мне вообще-то и не нужны. Мне нужно просто посмотреть на них, чтобы проверить данные в Федеральной службе судебных приставов и других сервисах — никаких долгов, никаких обременений. И всё. В тот же день вернуть. Но было поздно. Она уже запаниковала. — Ты сначала сказал, что риэлтор, а потом — что друг. Ты врёшь! Ты мошенник! И вот здесь наступает момент чистого абсурда. Мы пришли к ней — покупатели и я — с деньгами. Протягиваем их и говорим: «Заберите, пожалуйста». А она отодвигает их рукой: «Нет-нет, вдруг вы мошенники». Какие мы мошенники, если мы сами пришли платить? Обычно мошенники забирают, а не приносят. Но логика здесь дала сбой. Пришлось раскрыть карты: да, я риэлтор. Да, друг. И да, крёстный их ребёнка. Именно поэтому я не могу довериться банку и хочу проверить каждый документ лично. Но было поздно. Мы разошлись по телефону. Встреча не случилась. Задаток не случился. Деньги остались у нас. И знаете, что поражает сильнее всего? Эта женщина продаёт квартиру с 2021 года. Пять лет. То снимала из-за налогов, то выставляла снова, то ждала идеального покупателя. И вот, когда он наконец появился — с живыми деньгами и реальным желанием купить, — она просто не дала ему заплатить. Потому что «вдруг обманут». Я не злюсь. Я скорее поражён тем, как можно пять лет ждать у моря погоды, а когда оно подходит к ногам — испугаться волны и отбежать. Продажа квартиры — это не про магию. Это про доверие, чёткие договорённости и готовность дать профессионалу делать свою работу. Если вы боитесь задатка, паникуете при слове «документы» и верите, что банк проверит всё за вас — рынок пройдёт мимо. Как он проходит мимо неё уже пятый год. А вы когда-нибудь встречали людей, которые сами мешают себе продать квартиру годами? Или, может, сами боялись сделать первый шаг? 😉