Где бы я себе купил квартиру в бюджете 35–38 млн. Часть 4. — 23 мая 2026 г. в 16:29:00.263
Где бы я себе купил квартиру в бюджете 35–38 млн. Часть 4. Продолжаю серию постов о том, как я подбирал бы себе квартиру по своим критериям. Первую часть читайте здесь (критерии отбора). Вторую — здесь («Апсайд Тауэрс»). Третью — здесь («Монс» и «Вэри на Ботанической»). 🌇 Сегодня на повестке — проект бизнес-класса на северо-западе Москвы, на территории бывшего Тушинского аэродрома, где в былые времена проводились учебные полёты, а позже устраивали грандиозные рок-концерты «Нашествие». Скуфики вроде меня должны помнить 😁 Бывший аэродром сейчас превращается в современный жилой кластер. Тут вы не найдёте ни одной пятиэтажки, да и в принципе старого фонда. Но из этого и вытекает минус для меня (об этом ниже). Четвёртый проект — ЖК «Алия» (застройщик «Астерус»). Локация — Покровское-Стрешнево Зелёный, экологически чистый район, один из лучших на северо-западе столицы. Прям рядом Москва-река и чуть подальше парк «Покровское-Стрешнево». Отмечу, парк шикарнейший — всем рекомендую! Транспортная доступность хорошая: 🔸Метро «Спартак» и «Тушинская» — в пешей доступности, минут 15–20 в зависимости от корпуса. До МЦД тоже пешком. 🔸На Волоколамку выезжать нормально, но в часы пик — традиционная боль, красные полоски на «Яндекс Картах». 🔸Рядом — штаб-квартира «Ростеха», которую строил тот же «Астерус». Выглядит как кампус Google из документалок: невысокие здания, фонтаны, комьюнити. Это ощущение передаётся и на сам ЖК. Суммарный объём инвестиций только в инфраструктуру района — больше 7 млрд рублей. Что мне нравится: ✔️ Цена. Это бизнес-класс. За 35–38 млн я уже смотрю на полноценные 3-евро. Старт вообще от 30 млн. ✔️ Правильные планировки, современная архитектура и высокое качество строительства, особенно в сравнении. В квартирах — высокие потолки (от 3,02 м), увеличенное остекление, хорошая шумоизоляция. ✔️ Инфраструктура: концепция «15-ти минут» — всё рядом. Школа уже открыта на 825 мест, детский сад работает. Рядом — «Чкалов Арена» с большим набором спортивных направлений. ✔️ Положительные отзывы о жилом комплексе. В основном люди довольны. ✔️ И наконец-то вода рядом — Москва-река с частично благоустроенной набережной (благоустройство будет продолжаться дальше). Не первая линия, как в соседнем премиум-проекте, но всё равно близко. Для меня это большой плюс. Что меня смущает: ❌ Масштаб и плотность. Аэродром и есть аэродром — огромная площадь застройки. Большое количество разношёрстных проектов от разных застройщиков: эконом, комфорт, бизнес, премиум. Нет единой концепции района, отсюда и нагромождение. ➡️ В «Алии» как в отдельном проекте всё сбалансированно, но выходишь за периметр и попадаешь в этот винегрет. ❌ Можно отнести к минусам Волоколамку, но тут нужно отдавать отчёт локации: либо выезжай пораньше, либо принимай московские пробки. В остальном проект отличный среди всего многообразия, но пока продолжаем поиски. 🌇 И краем коснусь соседнего проекта — «Примавера». Это уже премиум-класс, клубный город на первой линии реки. Архитектура от бюро ATRIUM, узнаваемые трапециевидные башни, панорамное остекление, виды на воду, технологичность. Там реально уровень выше. ➡️Только уровни эти измеряются в рублях. Двухкомнатные квартиры там стартуют от 40–42 млн. А хорошая трёшка — это уже под 50 млн. Для моего бюджета 35–38 млн за полноценную двушку, а лучше 3-евро, — многовато. Тем не менее «Примаверу» могу смело рекомендовать. Поставьте реакцию, если ждёте новый пост рубрики! ⬇️ Если вас заинтересовал этот проект или любой другой, напишите мне. Расскажу подробнее о плюсах и минусах, покажу планировки и согласую максимально выгодные условия покупки.