«Ром, у нас очень мало денег. Всего 9–10, ну максимум 11 млн. Надо что-то с ними сделат... — 22 мая 2026 г. в 08:24:27.136
«Ром, у нас очень мало денег. Всего 9–10, ну максимум 11 млн. Надо что-то с ними сделать. Для ребёнка, под семейную ипотеку, в хорошем ЖК. Но мы понимаем, что сейчас вряд ли что-то найдём…» 👆🏼Это реальная история моих клиентов, которая ещё раз показывает мой подход. Хочу отдать должное Людмиле и Михаилу: у них не было розовых очков. Они сразу понимали, что цены сейчас уже не те, что были в 2020 году. С чего всё начиналось❓ ➡️ В ноябре 2025 года ко мне пришла Людмила. Большая семья, четверо детей. Скоро должны появиться свободные деньги — ~10 млн рублей. Запрос классический: «Что сделать, чтобы деньги не пропали, и при этом по возможности использовать семейную ипотеку?» Но сначала мы отошли от семейной ипотеки и по запросу Людмилы посмотрели в сторону коммерции. Без ипотеки, 100% оплата. Рассматривали первый этаж в новостройке, лучше на этапе котлована, чтобы цена была минимальной. Однако, учитывая стоимость хороших проектов, если не брать оооочень удалённые ЖК, без ипотеки не получилось. Плюс четверо детей не отпускали 😁 В итоге вернулись к жилой недвижимости для ребёнка, на будущее. Тут был ещё один очевидный плюс: они попадали под семейную ипотеку (младшей дочке 2,5 года). Забегая вперёд, добавлю, что при ипотечной ставке в 6%, мы взяли под 4%. Но главное, что нас тормозило: 🎙«Ром, ну какое сейчас может быть жильё с нашими десятью с небольшим миллионами в хорошем ЖК, с нормальной площадью? Студии мы не рассматриваем. Вряд ли мы что-то найдём…» Важно отметить: сроки получения ключей не имели значения. Вопрос был только в цене и в том, чтобы это был хороший концептуальный проект бизнес-класса, желательно ближе к центру. Я не стал слать клиентам бесполезные подборки ЖК. Как и всегда записал подробное видео по проектам, которые попадают прямо или косвенно под запрос. Это расширило картину и дало им пищу для размышлений. ➡️ В итоге случился форс-мажор с поступлением средств и покупку отложили на следующий год. Но клиентам очень зашёл проект «МОНС» от «Брусники» (недавно писал о нём). Возврат к покупке произошёл в марте 2026 года. Я снова записал актуальное подробное видео, но теперь уже с конкретикой. В итоге выбрали для просмотра вживую 4 жилых комплекса (по хронологии их посещения): 🔸«КОД Сокольники» 🔸ЖК «Мира» от МР Груп 🔸«Апсайд Тауэрс» 🔸«МОНС» от «Брусники» После просмотра всех запланированных проектов, мы остановились на первом, который смотрели — это «КОД Сокольники». Оказывается, в своё время Людмила часто бывала в этой локации по работе, так что место было уже знакомым. Плюс рядом метро, парк, удобный выезд на ТТК. 🌇 На тот момент мы приобрели за 22 млн — 40 м² под ставку 4%. В других проектах за те же деньги предлагали 35 м². А в понравившемся «МОНСе» ценник стартовал от 26–28 млн. Поехали туда просто, чтобы точку поставить. Уже изначально было понятно, что не тянем в данной ситуации. ➡️ Платеж по семейной ипотеке составил всего 57 000 ₽ — очень комфортно для семейного бюджета. Плюс туда можно вложить ещё 450 000 рублей от государства (выплата за третьего и последующего ребёнка в счёт погашения ипотеки). Потенциал ➡️ Новостроек в этой локации практически нет. Конкуренции — ноль целых пять десятых. Чем всё закончилось❓ Сделка прошла без эксцессов — всё отлично! Михаил, был приятно удивлён не только результатом, но и условиями. После завершения сделки он спросил: «Ром, а сколько мы тебе должны за твою работу?» 💬 Нисколько! Мою работу оплачивает застройщик из своего рекламного бюджета. Михаил был в лёгком шоке: «Серьёзно? Ничего не стоит? Как так?» Вот так, друзья, я и работаю. Вы покупаете недвижимость по максимально выгодным условиям, а платите отзывом за мою работу 😉 Если вы находитесь в похожей ситуации и думаете, что под ваш бюджет невозможно найти нормальный вариант, напишите мне. Посмотрим на реальную картину. #кейсы