«Зачем покупать сейчас, если завтра будет дешевле?»
«Зачем покупать сейчас, если завтра будет дешевле?» Подготовил пост с динамикой цен на примере некоторых сделок, которые я проводил для клиентов. Показываю, за сколько мы покупали квартиры тогда и сколько аналогичные лоты стоят у застройщиков сейчас. Специально отсортировал сделки по хронологии — от 2025 года к 2026-ому. 1️⃣ Сделка от 5 января 2025 года Квартира 73,5 м² в ЖК бизнес-класса вышла нам в 35 126 000 ₽. Покупали в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом 10% и фиксированными платежами всего 60 000 ₽/месяц. По такой рассрочке квартира была с минимальными скидками, но, учитывая ставку по ипотеке, мы уже в плюсе дважды. ➡️ Сейчас точно такая же квартира (1 в 1 по метражу) стоит 45 521 000 ₽. Разница: +10,4 млн 😱 2️⃣ Сделка от 17 апреля 2025 года Мы взяли роскошную видовую 4-комнатную квартиру площадью 109,1 м² в ЖК бизнес-класса на Юго-Западе Москвы. Правильная форма, распашная планировка, джамбо-окна и предчистовая отделка. Ещё и с ключами в течение пары месяцев. Купили в рассрочку на 2 года с максимальными скидками. Это был просто подарок! Цена квартиры — 47 523 000 ₽. Отмечу, у клиентов был хороший первоначальный взнос — 25 млн. Поэтому удалось согласовать отличные условия по рассрочке. ➡️ Аналогичных 4-комнатных лотов в проекте больше нет — всё раскупили. Осталась евро-3 площадью 89,2 м², которая стоит уже 49 691 000 ₽. И это со скидкой! Наш лот больше на 20 м², но при этом стоил на 2,1 млн ₽ дешевле, чем «недотрёшка» сейчас. 3️⃣ Сделка от 25 августа 2025 года Полноценная 2-комнатная квартира 54,99 м² за 15 380 000 ₽ в московском ЖК комфорт+ класса. ➡️ Аналогичный лот (54,5 м²) от застройщика сегодня обойдётся уже в 19 980 000 ₽. Разница: +4,6 млн ₽ за 12 месяцев. 4️⃣ Сделка от 5 ноября 2025 года Приобрели евро-3 площадью 78,4 м² с редкой фишкой — собственной террасой 7 м² — за 23 951 000 ₽. Это отличный проект комфорт+ класса, поэтому практически распродан. Есть всего один аналогичный лот с террасой, но уже меньше по площади на 3,5 м² (74,9 м²). Он продаётся за 28 220 000 ₽. ➡️ Разница: +4,27 млн ₽ при том условии, что у нашей квартиры метраж больше. 5️⃣ Сделка от 17 декабря 2025 года Евро-2 площадью 43,7 м² с отделкой White Box в московском ЖК комфорт+ класса за 15 500 000 ₽. Соседний лот меньшей площади (42,5 м²) с аналогичной отделкой продаётся за 17 440 000 ₽. Метраж меньше, но цена выше. ➡️ Разница составила +1,94 млн ₽. 6️⃣ Сделка от 26 декабря 2025 года Квартира 37,3 м² в Старой Москве за 15 243 000 ₽. Это большой район комплексной застройки старой Москвы, который входит в топ-10 по продажам каждый месяц и частенько занимает первые строчки. Аналогичная квартира на текущий момент стоит 17 593 000 ₽. ➡️ Разница: +2,35 млн ₽ за полгода с небольшим. 7️⃣ Сделка от 28 марта 2026 года Евро-2 площадью 40,7 м² мы купили за 21 800 000 ₽ на начальной стадии строительства в семейном ЖК рядом с парком «Сокольники» в малоэтажной секции (всего 9 этажей). Плюс урвали ставку по ипотеке 4% (сейчас тоже проскальзывает). Сегодня цена у застройщика на аналогичную квартиру 40,5 м², но в высотной секции (32 этажа), — 25 473 000 ₽ со всеми скидками. ➡️ Разница: +3,67 млн ₽ экономии, не считая сотен тысяч выгоды на переплате по низкой ипотечной ставке. Подсказал клиентам о выплате 450 тысяч для многодетных. Так что ещё уменьшили остаток по ипотеке. Мой вердикт: На примере реальных сделок очень наглядно прослеживается утверждение «Раньше было лучше». В недвижимости, да и в жизни тоже не существует «идеального момента». Решили — действуйте. Этих последних вагонов будет ещё море. Вот скоро подъезжает очередной под названием «1 октября». ❗️Напоминаю, подбор недвижимости и сопровождение сделки мной для вас абсолютно бесплатны. При этом я: ✅ Согласовываю персональные партнёрские скидки и специальные условия по максимуму везде, где это возможно. ✅ Подбираю лучшие программы для покупки. ✅ Помогаю с одобрением ипотеки и всеми документами. Чтобы связаться со мной, нужно просто тыкнуть на ссылку и написать 👉🏻 https://max.ru/u/f9LHodD0cOKOBH5-d3km-CcALlLMQM_NE11tLoBtx-9KDTMQXjNyyBo3qqM