Как проводить сделки в команде? — 20 июля 2026 г. в 06:52:01.092
Как проводить сделки в команде? В нише ГАБов одному тяжко. Один человек физически не закрывает качественно все этапы сделки - и в итоге либо выгорает, либо теряет деньги. Поэтому лучшие сделки в нише делаются командой, по принципу конвейера: Начинается всё с разделения ролей. В создании ГАБ их три. Инвестор даёт капитал. Брокер находит объект и сажает сеть. Агент привлекает финансирование и продаёт проект. Соединить всё это в одном лице тяжело. А когда каждый делает своё - закрывается в разы больше сделок. Мы в команде используем Десятки. Это ваш личный спецназ в нише коммерческой недвижимости. Малые группы по 10 человек, которые еженедельно созваниваются, делятся связями и разбирают проекты друг друга по косточкам - от уторговывания до юридических косяков. Один нашёл объект, другой дал выход на арендатора, третий подключил юристов. Так в одиночку не сработать. А ещё мы создали мощный инструмент - свой закрытый рынок ГАБов. Все участники проверены, поэтому лучшие объекты продаются своим за несколько сообщений. Не выходя на Авито и ЦИАН. Инвестор внутри команды видит объект раньше всех остальных на рынке. Как это выглядит на деле? Кейс первый. Иван Желтоногов, аптека Иван зашёл в Академию с опытом строительства, но ГАБы как брокер никогда не собирал. Увидел в чате объект под аптеку в небольшом городе - другие посчитали его слишком сложным. Через свою десятку он быстро собрал мини-команду. Один партнёр взял проверку локации, второй дал прямой выход на нужного арендатора, третий подключил юристов клуба. Сам Иван упаковал проект и презентовал инвестору. Объект выкупили за 3 миллиона, ещё 1,2 ушло на ремонт и переоборудование. Через 4 месяца продали как готовый ГАБ с арендатором за 11 миллионов. Чистая прибыль команды - 6,8 миллиона. Кейс второй. Магнит в Надыме Сложная многосоставная сделка по зданию с Магнитом. Тянулась около 4 месяцев из-за юридических трудностей у продавца. Роли разделили так. Резидент Заур выступил брокером - нашёл и проработал проект. Резидент Вячеслав вошёл как инвестор. Я взял роль агента и состыковал их между собой. Юридический департамент Академии во главе с Ниной Новиковой все 4 месяца сопровождал и структурировал эту дистанционную сделку. Благодаря командным переговорам и найденным юристами дефектам объект уторговали с 40 до 30 миллионов. Под ключ сделка обошлась инвестору в 35 миллионов. Брокер Заур заработал комиссию 5 миллионов, я - 2 миллиона. Вот что даёт работа в команде. Не знания ради знаний, а реальные деньги через совместные сделки с людьми, которым можно доверять. Как устроена эта система изнутри? Вот гляньте Приходите на эфир в Академию ГАБ Для 10 человек, даем доступ к одному закрытому эфиру Пройдет - завтра С 9:00 до 11:00 👉 Запись + подробности тут