Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ

Бизнес · 13 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Почему город на 30 тысяч выгоднее миллионника? — 13 августа 2026 г. в 06:06:02.176

Почему город на 30 тысяч выгоднее миллионника? Иркутская область. Город с населением больше 30 тысяч человек. Стоящее здание, 482 квадрата. Согласована Пятёрочка. Вся стоимость проекта - 31,5 миллиона. С МАПом чуть меньше 400. По фиксе окупаемость 6,5 лет. Почему это не рядовой ГАБ? ГАБ - Готовый Арендный Бизнес В радиусе 500 метров нет конкуренции. Помещение стоит на въезде в город, центральная трасса видна. Пятёрочке помещение понравилось - согласовала по ставке 820 рублей за квадрат или 3% от товарооборота. Ни одна Пятёрочка здесь не торгует ниже 800 тысяч рублей в день. Вновь открывшиеся точки: в декабре первый месяц - 6 миллионов, потом 15, потом 20. Расчёт, который меняет окупаемость Расчётная нагрузка на один магазин Пятёрочка, проверенная за 26 лет работы сети, - 3-5 тысяч населения на магазин. Если в городе 40 тысяч человек, по нормативу здесь должно быть минимум 8 магазинов Пятёрочка. Для сравнения: В Самаре 323 магазина Пятёрочка на 1,2-1,3 миллиона населения. Из них только 3 торгуют выше миллиона рублей в день. А здесь, на 40 тысяч человек - один магазин. Мы предполагаем, что эта Пятёрочка выйдет на РТО минимум 650-700 тысяч рублей в день. (РТО - Розничный ТовароОборот) Это порядка 18 миллионов в месяц. Умножаем на 3% - получаем 600 тысяч рублей арендной платы. Окупаемость снижается практически до 5 лет. За 31,5 миллиона покупаем поток в 400 тысяч рублей. Ежемесячно. С потенциалом расторговки в сторону 600 тысяч плюс. Это и есть Царь-ГАБ Как создавать доходные объекты? Где купить ликвидные ГАБы? Купить, чтобы получать пассивный доход, а потом этот актив оставить детям. Возможно, внукам... Смотрите в этой записи Там пошаговые инструкции. По сути это видеоучебник по созданию и поиску ликвидных объектов Учебник для инвесторов. Поймете, где находить, у кого покупать, и увидите внутрянку наших сделок. А ещё покажу, как избавиться от текучки и самому не зависать в Авито, в бесконечном поиске помещений. И прочих скучных вещах ✅ Смотрите и внедряйте Но не откладывайте на потом. Скоро доступ к этой записи закроем.