Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ
Бизнес · 8 сентября 2026 г.
Тысяча человек и восемь миллионов выручки в месяц — 8 сентября 2026 г. в 06:08:00.713
Тысяча человек и восемь миллионов выручки в месяц На разборе Денис показывает действующую Монетку и сразу говорит, что чувствует свой проигрыш. Потому что помнит мою фразу: обещания светлого будущего продаются лучше, чем реальность настоящего. Реальность у него при этом очень-очень неплохая. Дачный посёлок. Стоит на дороге между Асбестом и Малышево. В каждом из двух городов по 55 тысяч населения. В самом посёлке - тысяча. Первая реакция инвестора на такую вводную обычно одна: населения нет, смотреть нечего А как же цифры!? Как торговал магазин в этом году Ему уже 6 месяцев. Выручка всё время росла и растёт. Цифры светить не буду. Но июль показал более 8 млн Летом выручка вдвое выше зимней. Турбазы, домики, дачники. Сезонность здесь не риск, а понятная механика: полгода магазин собирает трафик, которого в посёлке физически нет. На процент с товарооборота объект вышел в мае, в апреле подобрался вплотную. Годовой прирост по товарообороту +33%. Почему я всегда спрашиваю площадь Одно дело, когда Пятёрочка с 500 метров делает восемь миллионов. Совсем другое - когда Монетка делает те же восемь с 286 метров. Это две разные выручки. Сети, когда меряют эффективность магазина, считают не общую площадь. Они считают выручку с торгового зала. И по этому показателю объект в дачном посёлке выглядит отлично. Плюс он единственный федерал на трассе между двумя городами. За ним стоит частник с продуктами - загибается, но пока держится. Двадцать метров, которых нет в договоре Официально Монетке сдано 266 метров. По факту она занимает 286. На момент сдачи там был неузаконенный пристрой, сейчас он узаконен. Денис спрашивает: "Может попросить за эти двадцать метров 4,1 процента?" Мой ответ - нет. По моей практике больше четырёх процентов с Монеткой подписанных договоров я не видел. Бодаться за эту десятую бесполезно, а отношения испортить можно. Эти двадцать метров - козырь в рукаве. Их надо держать до разговора об индексации фиксированной части. Тогда аргумент звучит совсем иначе: ребята, вы и так занимаете больше, чем написано в договоре. Свободный метраж и упрямый Апрель Рядом осталось свободное помещение. Полгода назад приезжал Апрель и потребовал перенести Монетке зону разгрузки. Ему отказали. Через полгода приехал уже другой развивальщик - и снова про зону разгрузки. Всё обнулилось. Разговаривать об этом с Монеткой никто даже не стал. Она здесь важнее. Сейчас в работе Вайлдберриз: в посёлке их пункта нет, условия у них льготные. Минимум за тридцать тысяч этот метраж уйдёт. На закрытом рынке Академии ГАБ этот объект продается с дисконтом 1 млн рублей. Для резидентов. Окупаемость 6,9 лет Тысяча человек населения - это не приговор объекту. Приговор - смотреть на численность посёлка вместо выручки с торгового зала. Толковый инвестор об этом знает. Хотите увидеть, как мы в команде покупаем объекты? Как я их разбираю лично для себя? Наша задача не купить ГАБ с классной окупаемостью. По опыту: Сегодня окупаемость одна, но если арендатор съехал, то другая. Или условия в договоре поменяли, и окупаемость становится длиннее на 2-3 года Как собрать портфель ГАБов на 10 лет вперед? Поделимся опытом 15 числа. На эфире 👉 Регистрация только на этом сайте Узнаете: что держать, что проверять, что продавать Успейте забрать одну из 80 ссылок доступа.